L’essentiel
Efimmo 1, gérée par Sofidy, investit principalement dans des bureaux (73 % du patrimoine au 31 décembre 2025), en Île-de-France, dans les grandes métropoles régionales et, pour 26 %, dans sept autres pays européens. Sofidy a abaissé le prix de part de 212 € à 190 € le 1er septembre 2026, après une première baisse en décembre 2023. Au 30 juin 2026, la SCPI comptait 237 immeubles et un taux d’occupation financier de 86,88 %.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Sofidy. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 4,44 % (8,96 € par part) selon Sofidy.
- Patrimoine réparti dans 8 pays européens, dont 26 % hors de France au 31 décembre 2025.
- Endettement de 22 % du patrimoine au 30 juin 2026, entièrement à taux fixe (taux moyen 2,47 %).
Points de vigilance
- Prix de part abaissé deux fois : −10,55 % le 4 décembre 2023 (237 € → 212 €) puis −10,38 % le 1er septembre 2026 (→ 190 €).
- 466 115 parts en attente de retrait au 30 juin 2026 ; au 2e trimestre, seules 377 parts ont été souscrites et autant retirées.
- Taux d’occupation financier de 86,88 % au 2e trimestre 2026 ; Sofidy prévoit 8,00 € à 8,60 € par part pour 2026 (non garanti), contre 8,96 € versés en 2025.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de l’existence de contreparties.
Combien rapporte un investissement dans Efimmo 1 ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 190 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part d'Efimmo 1 depuis 2023
Le prix de souscription d'Efimmo 1 a été révisé à la baisse à deux reprises en moins de trois ans, la société de gestion Sofidy ajustant le prix à la valeur du patrimoine expertisé. Un prix de part peut baisser comme il peut monter : rien ne garantit son évolution future.
- Avant le 04/12/2023237 €Prix de souscription avant la première baisse
- 04/12/2023212 €Première baisse, -10,5 %
- 01/09/2026190 €Seconde baisse, -10,4 %, soit -19,8 % cumulés depuis fin 2022
La valeur de reconstitution la plus récemment publiée par Sofidy n'a pas encore été recalculée après l'ajustement de septembre 2026 : l'écart entre le prix de souscription et cette valeur ne peut donc pas être chiffré de façon fiable à ce stade et n'est pas indiqué ici.
Où en est Efimmo 1 en septembre 2026 ?
D'après le bulletin trimestriel du 2e trimestre 2026, 466 115 parts étaient en attente de retrait au 30 juin 2026, et seules 377 parts nouvelles ont été souscrites sur le trimestre. Pour 2026, Sofidy prévoit une distribution comprise entre 8,00 € et 8,60 € par part, non garantie, contre 8,96 € versés au titre de 2025.
Point de vigilance : le prix de part a été abaissé pour la seconde fois en trois ans (-10,4 % au 1er septembre 2026), le taux d'occupation financier reste inférieur à 87 % (86,88 % au T2 2026) et les demandes de retrait en attente sont importantes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et la liquidité des parts de SCPI n'est jamais garantie.
Sources officielles : Sofidy — page Efimmo 1, Sofidy — bulletin trimestriel T2 2026, note d'information (août 2026). Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Efimmo 1 depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Sofidy. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 237 € | 213,30 € | 202,54 € | 241,43 € | 11,38 € | 4,91 % |
| 2022 | 237 € | 213,30 € | 197,62 € | 235,04 € | 11,36 € | 4,98 % |
| 2023 | 212 € | 190,80 € | 178,31 € | 213,18 € | 10,62 € | 4,65 % |
| 2024 | 212 € | 190,80 € | 169,35 € | 202,47 € | 10,33 € | 5,07 % |
| 2025 | 212 € | 190,80 € | 164,04 € | 197,32 € | 8,96 € | 4,44 % |
Prix de souscription abaissé de 237 € à 212 € le 4 décembre 2023. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Sofidy. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 4,98 % | 90,9 % | 11,40 % | 951 M€ | |
| 4,80 % | 84,7 % | 11,40 % | 504 M€ | |
| 4,66 % | 86,4 % | 9,60 % | 1,07 Md€ | |
| 4,65 % | 84,6 % | 10,20 % | 1,10 Md€ | |
| 4,63 % | 95,5 % | 9,60 % | 813 M€ |
Documents officiels
Publiés par Sofidy. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de Sofidy
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de Sofidy
Guides utiles
Questions fréquentes
Efimmo 1 garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 4,44 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Sofidy.
Quels sont les frais de Efimmo 1 ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part d'Efimmo 1 en 2026 ?
190 €, depuis le 1er septembre 2026, contre 212 € auparavant (-10,4 %). C'est la deuxième baisse en moins de trois ans, après celle de décembre 2023 (237 € à 212 €, -10,5 %), soit -19,8 % cumulés. Le prix de part suit la valeur d'expertise du patrimoine et peut encore évoluer, à la baisse comme à la hausse : rien n'est garanti.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Efimmo 1 ?
50 000 € permettent d'acquérir 263 parts à 190 €, soit 49 970 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 4,44 %, cela représente environ 2 219 € bruts par an, soit près de 185 € par mois, versés après un délai de jouissance et avant fiscalité. Pour 2026, Sofidy prévoit une distribution de 8,00 € à 8,60 € par part ; ces montants ne sont pas garantis.
Pourquoi le prix de la part d'Efimmo 1 a-t-il baissé en 2026 ?
Sofidy a ramené le prix de souscription de 212 € à 190 € au 1er septembre 2026, soit -10,4 %, après une première baisse de 10,5 % fin 2023. Cette révision reflète l'évolution des valeurs d'expertise du patrimoine. Le taux d'occupation financier a également reculé sur la période (86,88 % au T2 2026, contre 87,09 % au T4 2025), un point à surveiller.