Les frais d’une SCPI en vidéo
La vidéo montre ces quatre moments, puis où trouver le détail des frais de chaque SCPI.
À l’entrée : les frais de souscription
- À l’entréeFrais de souscription, inclus dans le prix de la part
- Chaque annéeFrais de gestion, prélevés sur les loyers
- Lors d’opérationsAchat ou vente d’immeubles, suivi de travaux
- À la sortieCommission de retrait ou frais de cession, selon la SCPI
Ils sont compris dans le prix de souscription et rémunèrent la recherche d’immeubles et la commercialisation. Ils expliquent l’écart entre le prix d’achat et le prix de retrait d’une part. Exemple publié par ATLAND Voisin pour Épargne Pierre Europe : une part à 200 € dont 24 € de commission (12 % TTC), avec un prix de retrait de 180 €.
Chaque année : les frais de gestion
Ils sont exprimés en pourcentage des loyers encaissés, souvent autour de 10 à 12 % TTC, parfois plus sur les SCPI sans frais d’entrée. Ils sont déjà déduits des revenus que vous recevez.
Lors d’opérations et à la sortie
Certaines SCPI prélèvent une commission quand elles achètent ou vendent un immeuble, ou quand elles suivent des travaux. À la sortie, une commission de retrait peut s’appliquer si vous revendez avant une durée minimale, par exemple 3, 5 ou 6 ans selon les SCPI.
Où lire les frais exacts
Dans le document d’informations clés (DIC) et la note d’information de chaque SCPI. Les fiches du comparateur reprennent les frais de souscription, de gestion et de sortie publiés par les sociétés de gestion. Si vous investissez via un contrat d’assurance-vie, les frais du contrat s’ajoutent.
Questions fréquentes
Les frais de souscription s’ajoutent-ils au prix de la part ?
Non, ils sont en général inclus dans le prix de souscription. C’est pourquoi le prix de retrait est inférieur au prix d’achat.
Les taux de distribution sont-ils nets de frais ?
Ils sont nets des frais supportés par la SCPI, dont les frais de gestion, mais bruts de votre fiscalité personnelle.
Combien de temps pour rattraper les frais d’entrée ?
Cela dépend du niveau des frais, des revenus et de l’évolution du prix de la part. C’est l’une des raisons pour lesquelles on conseille une détention longue, souvent 8 à 10 ans.
À lire aussi : les SCPI sans frais d’entrée et comment choisir une SCPI.
Page pédagogique, non personnalisée. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; les revenus ne sont pas garantis et la liquidité est limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.