L’essentiel
MyShareSCPI, SCPI diversifiée de MyShareCompany ouverte en 2018 et présentée comme dédiée aux clients d’AXA, investit en régions (60 % du patrimoine au 30 juin 2026), en zone euro et en région parisienne. Au 30 juin 2026, elle détient 140 immeubles pour une capitalisation de 426,8 M€ ; son prix de part est de 188 € depuis 2023.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par MyShareCompany. Mise à jour le 24 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution de 5,00 % en 2024 comme en 2025 (9,40 € par part) ; objectif 2026 de 9,40 € par part, non garanti.
- Patrimoine de 140 immeubles répartis entre régions, zone euro et région parisienne.
- Taux d’occupation financier de 95,75 % au 1er semestre 2026 et aucune part en attente de retrait.
Points de vigilance
- Taux d’occupation financier en baisse régulière : 97,59 % en 2023, 96,41 % en 2024, 95,86 % en 2025, 95,75 % au 1er semestre 2026.
- Dividende réduit de 9,78 € par part en 2023 à 9,40 € en 2024 et 2025 ; endettement de 9,38 % au 30 juin 2026.
- Bureaux 46 % du patrimoine ; valeur de reconstitution de 185,70 € par part au 31 décembre 2025 (dernière valeur publiée), légèrement inférieure au prix de 188 €.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans MyShareSCPI ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 188 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de MyShareSCPI depuis 2018
Depuis son ouverture au public en mars 2018, MyShareSCPI n'a jamais baissé son prix de part. Deux revalorisations ont été actées, en 2021 puis en 2022, suivies d'un palier de plus de quatre ans à 188 €.
- 16 mars 2018180 €Ouverture au public de la SCPI
- 2021184,50 €Première revalorisation (+2,5 %)
- 1er août 2022188 €Seconde revalorisation (+1,9 %), dernière à ce jour
- Septembre 2026188 €Prix inchangé depuis plus de quatre ans
Depuis 2024, la valeur de reconstitution est repassée sous le prix de souscription, après plusieurs années (2019 à 2023) où elle dépassait confortablement ce prix. Cette bascule mérite d'être suivie dans la durée : un prix de part n'est jamais garanti et peut être revu à la baisse si les valeurs d'expertise du patrimoine se dégradent, même si cela ne s'est jamais produit pour cette SCPI depuis sa création.
Où en est MyShareSCPI en septembre 2026 ?
Le bulletin du premier semestre 2026 fait état d'une cession en cours d'un actif de bureaux vacant à Gennevilliers et de deux opérations d'acquisition engagées, dont la finalisation est attendue au second semestre. La SCPI a par ailleurs renouvelé son label ISR, et l'ensemble des résolutions a été adopté lors de l'assemblée générale du 18 juin 2026. Sur le premier trimestre 2026, la collecte nette s'est élevée à 2,75 M€.
Le taux d'endettement a nettement progressé, passant de 4,43 % fin 2022 à 9,38 % à mi-2026 : un niveau qui reste modéré au regard du plafond statutaire, mais dont la tendance haussière mérite d'être suivie. Le taux d'occupation financier, bien qu'élevé, s'érode légèrement depuis 2023 (de 97,59 % à 95,75 %). À l'inverse, aucune baisse de prix de part n'a eu lieu depuis la création de la SCPI, et l'objectif de distribution 2026 est resté stable par rapport à 2025.
Sources officielles : My Share Company — page MyShareSCPI. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de MyShareSCPI depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par MyShareCompany. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 184,50 € | n.d. | n.d. | 195,12 € | 9,06 € | 5,03 % |
| 2022 | 188 € | 169,20 € | 161,91 € | 197,67 € | 9,43 € | 5,11 % |
| 2023 | 188 € | 169,20 € | 155,79 € | 188,52 € | 9,78 € | 5,20 % |
| 2024 | 188 € | 169,20 € | 151,84 € | 183,85 € | 9,40 € | 5,00 % |
| 2025 | 188 € | 169,20 € | 152,35 € | 185,70 € | 9,40 € | 5,00 % |
Prix porté de 184,50 € à 188 € en 2022. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par MyShareCompany. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par MyShareCompany. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site de MyShareCompany
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de MyShareCompany
Guides utiles
Questions fréquentes
MyShareSCPI garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 5,00 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de MyShareCompany.
Quels sont les frais de MyShareSCPI ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de MyShareSCPI en 2026 ?
Le prix de souscription de MyShareSCPI est fixé à 188 € depuis le 1er août 2022, frais de souscription inclus (12 % TTC). Il n'a jamais baissé depuis la création de la SCPI en 2018 : il est passé de 180 € à 184,50 € en 2021, puis à 188 € en 2022. La dernière valeur de reconstitution publiée s'établit à 185,70 € au 31 décembre 2025, soit une légère surcote du prix de part d'environ 1,2 %. Un prix de part n'est toutefois jamais garanti et peut être revu à la baisse.
Combien rapportent 50 000 € investis dans MyShareSCPI ?
50 000 € permettent d'acquérir 265 parts à 188 €, soit 49 820 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 5,00 %, cela représente environ 2 491 € bruts par an, soit environ 208 € par mois, versés après un délai de jouissance de 6 mois. L'objectif 2026, stable à 5,00 %, conduirait à un revenu similaire. Ces montants sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
Quels sont les frais liés à un investissement dans MyShareSCPI ?
Les frais de souscription s'élèvent à 10 % HT, soit 12 % TTC du montant investi, déjà intégrés au prix de la part de 188 €. Le document d'informations clés affiche par ailleurs des coûts d'entrée de 10 % au sens de la réglementation PRIIPs, une méthodologie de calcul différente. Ces frais, prélevés une fois à l'entrée, doivent s'envisager sur la durée de détention recommandée par la société de gestion pour être amortis.