L’essentiel
Attraits Pierre est une SCPI diversifiée à capital fixe de Groupama Gan REIM, labellisée ISR, qui investit en France sur des actifs neufs, récents ou restructurés : commerces, logistique et bureaux. Au 31 mars 2026, le patrimoine est situé à 88 % en régions pour une capitalisation de 50,8 M€ et un taux d’occupation financier de 100 %. Le taux de distribution 2025 atteint 7,00 % et la société de gestion anticipe pour 2026 un taux supérieur à 5,5 %, objectif non garanti.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Groupama Gan REIM. Mise à jour le 29 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 7,00 % et TOF de 100 % sur 2025 et au 31 mars 2026.
- Label ISR et adossement au groupe Groupama.
- Aucune commission de cession d’immeubles pendant 5 ans.
Points de vigilance
- SCPI jeune (2024) et de petite taille (7 immeubles dont 2 en VEFA, 7 locataires).
- Capital fixe : liquidité dépendante du marché secondaire ou des augmentations de capital, commission de cession de 6 % TTC.
- Objectif 2026 (plus de 5,5 %) inférieur au taux 2025 ; TRI 2025 à un an négatif du fait des frais de souscription.
Combien rapporte un investissement dans Attraits Pierre ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 240 € la part (frais de souscription de 10,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Performance annuelle de Attraits Pierre depuis 2024
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Groupama Gan REIM. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 240 € | n.d. | 218,55 € | 241,27 € | 13,81 € | 5,75 % |
| 2025 | 240 € | n.d. | 221,69 € | 249,09 € | 16,81 € | 7,00 % |
SCPI à capital fixe ouverte en juin 2024 (augmentations de capital à 240 €) ; taux publié sur le prix acquéreur moyen. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Groupama Gan REIM. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Groupama Gan REIM. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site de Groupama Gan REIM
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
Attraits Pierre garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 7,00 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Groupama Gan REIM.
Quels sont les frais de Attraits Pierre ?
Les frais de souscription s’élèvent à 10,00 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.