L’essentiel
LF Avenir Santé, gérée par La Française REM depuis 2021, investit exclusivement dans l’immobilier de santé et d’éducation, en France (85 % du patrimoine) ainsi qu’en Belgique et en Irlande. Au 30 juin 2026, elle affiche une capitalisation de 276,7 M€ et un taux d’occupation financier de 100 %, après un taux de distribution de 5,08 % en 2025. Son principal locataire Médicina (15 % des loyers) a été placé en procédure collective le 11 juin 2026.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux d’occupation financier de 100 % au 2e trimestre 2026.
- Taux de distribution 2025 de 5,08 % (15,24 € bruts par part, dont 1,14 € d’impôts étrangers).
- Prix de part de 300 € inchangé depuis le lancement en 2021.
- Patrimoine réparti entre la France (85 %), la Belgique (8 %) et l’Irlande (6 %) au 30 juin 2026.
Points de vigilance
- Le locataire Médicina (15 % des loyers) a été placé en procédure collective le 11 juin 2026 : la société de gestion annonce que l’acompte de 3,30 € par part ne pourra pas être maintenu au second semestre 2026.
- La valeur de reconstitution (281,92 € au 30 juin 2026) est passée sous le prix de souscription de 300 € : une baisse future du prix de part ne peut pas être exclue.
- Concentration sur un seul secteur (santé et éducation), sensible à la solidité financière des exploitants.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs.
Combien rapporte un investissement dans LF Avenir Santé ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 300 € la part (frais de souscription de 10,80 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de LF Avenir Santé depuis 2021
Lancée en 2021 au prix de 300 € la part, LF Avenir Santé n'a jamais modifié son prix de souscription depuis. En revanche, sa valeur de reconstitution — ce que coûterait la reconstitution du patrimoine, frais compris — est passée sous ce prix au 30 juin 2026.
- 2021300 €Prix de lancement de la SCPI
- 30 juin 2026300 €Prix inchangé depuis le lancement
Un prix de souscription supérieur à la valeur de reconstitution signifie qu'un nouvel associé paie la part plus cher que la valeur, frais compris, du patrimoine qu'elle représente. L'écart reste dans la marge de ±10 % encadrée par la réglementation, mais il s'est creusé avec la baisse des expertises du premier semestre 2026 (valeur de réalisation ramenée à 224,46 € par part au 30 juin 2026). Si cette tendance se poursuivait, une baisse du prix de part ne pourrait pas être exclue.
Où en est LF Avenir Santé en septembre 2026 ?
Au deuxième trimestre 2026, LF Avenir Santé a poursuivi ses investissements avec l'achat d'un centre dentaire à Toulouse et a annoncé l'acquisition d'un portefeuille de quatre cliniques. La collecte est restée positive et les acomptes des deux premiers trimestres 2026 ont été maintenus à 3,30 € par part.
Point de vigilance : Médicina, locataire qui représente 15 % des loyers de la SCPI, a été placé en procédure collective le 11 juin 2026. La société de gestion prévient elle-même que la baisse des loyers encaissés ne permettra pas de maintenir l'acompte de 3,30 € par part au second semestre 2026 : il faut donc s'attendre à une distribution 2026 inférieure à celle de 2025. S'y ajoutent un prix de part désormais supérieur à la valeur de reconstitution et une concentration sur un seul secteur (santé et éducation), qui rend la SCPI sensible à la solidité financière de ses exploitants.
Sources officielles : La Française REM — bulletin trimestriel T2 2026, La Française REM — rapport annuel 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de LF Avenir Santé depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 300 € | 273 € | 253,64 € | n.d. | n.d. | n.d. |
| 2022 | 300 € | 273 € | 257,82 € | n.d. | 14,16 € | n.d. |
| 2023 | 300 € | 273 € | 249,87 € | 303,84 € | 14,10 € | 4,80 % |
| 2024 | 300 € | 273 € | 242,62 € | 296,80 € | 14,10 € | 5,20 % |
| 2025 | 300 € | 273 € | 244,18 € | 302,30 € | 14,10 € | 5,08 % |
SCPI créée en juillet 2021 (visa AMF du 22 octobre 2021) ; prix inchangé à 300 € depuis l’origine. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 15,27 % | 99,8 % | 12,00 % | 146 M€ | |
| 12,90 % | 100,0 % | 12,00 % | 52 M€ | |
| 9,25 % | 97,0 % | 12,00 % | 49 M€ | |
| 9,04 % | 97,7 % | 2,40 % | 248 M€ | |
| 8,75 % | 100,0 % | 12,00 % | 153 M€ |
Documents officiels
Publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’information et statutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de La Française Real Estate Managers (La Française REM)
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de La Française Real Estate Managers (La Française REM)
Guides utiles
Questions fréquentes
LF Avenir Santé garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 5,08 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de La Française Real Estate Managers (La Française REM).
Quels sont les frais de LF Avenir Santé ?
Les frais de souscription s’élèvent à 10,80 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de LF Avenir Santé en 2026 ?
300 € la part, un prix inchangé depuis le lancement de la SCPI en 2021. Ce prix intègre des frais de souscription de 10,80 % TTC ; la valeur de retrait est de 273 €. À noter : la valeur de reconstitution (281,92 € au 30 juin 2026) est désormais inférieure au prix de souscription, ce qui n'écarte pas le risque d'une future baisse du prix de part.
Combien rapportent 50 000 € investis dans LF Avenir Santé ?
50 000 € permettent d'acquérir 166 parts à 300 €, soit 49 800 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 5,08 %, cela représente environ 2 530 € bruts par an, soit environ 211 € par mois. Ce calcul repose sur un taux passé alors que la société de gestion a annoncé une baisse de la distribution au second semestre 2026. Montants bruts de fiscalité, non garantis.
Quel est l'impact de la défaillance du locataire Médicina sur LF Avenir Santé ?
Médicina, qui pèse 15 % des loyers de LF Avenir Santé, a été placé en procédure collective le 11 juin 2026. La société de gestion a annoncé que l'acompte trimestriel de 3,30 € par part, versé aux deux premiers trimestres 2026, ne pourra pas être maintenu au second semestre. Le bulletin du 2e trimestre 2026 ne chiffre pas encore l'ampleur de cette baisse.