L’essentiel
Gérée par BNP Paribas REIM France, Accès Valeur Pierre est une SCPI de bureaux investie à 74 % dans Paris et à 21 % dans le reste de l’Île-de-France. Son prix de part a été abaissé de 840 € à 765 € le 10 septembre 2024. Au 30 juin 2026, elle affiche 1 829,4 M€ de capitalisation, 25 746 associés et un taux d’occupation financier de 87,07 %.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par BNP Paribas REIM France. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Patrimoine centré sur Paris (74 %) et l’Île-de-France (21 %).
- Capitalisation de 1 829,4 M€ au 30 juin 2026, avec 25 746 associés.
- Acomptes 2026 de 7,36 € (1er trimestre) et 7,92 € (2e trimestre) par part.
Points de vigilance
- Prix de part abaissé de 8,93 % le 10 septembre 2024 (840 € → 765 €).
- 120 254 parts en attente de retrait au 30 juin 2026, soit environ 5 % des parts.
- Taux d’occupation financier de 87,07 % au 30 juin 2026, en recul, et forte concentration sur les bureaux (92 %). Taux de distribution 2025 de 3,85 %.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de l’existence de contreparties.
Combien rapporte un investissement dans Accès Valeur Pierre ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 765 € la part (frais de souscription de 10,72 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part d'Accès Valeur Pierre depuis 2022
Accès Valeur Pierre est passée au capital variable en septembre 2022, avec un prix de souscription de 840 €. Le 10 septembre 2024, BNP Paribas REIM a abaissé ce prix de 8,93 %, à 765 €. Il n'a pas changé depuis.
- Septembre 2022840 €Passage au capital variable
- 10 septembre 2024765 €Baisse de 8,93 %, prix inchangé depuis
La valeur de retrait correspond à ce que touche un associé qui revend ses parts : environ 9 % de moins que le prix payé, à cause de la commission de souscription. Il faut donc plusieurs années de revenus pour simplement compenser ces frais d'entrée. La baisse de 2024 rappelle aussi qu'un prix de part de SCPI reste non garanti : il suit, avec un temps de retard, l'évolution des expertises immobilières et peut à nouveau être ajusté, dans un sens comme dans l'autre.
Où en est Accès Valeur Pierre en septembre 2026 ?
Au premier semestre 2026, Accès Valeur Pierre n'a réalisé aucune acquisition et a poursuivi ses arbitrages, avec notamment une cession importante dans le 8e arrondissement de Paris au deuxième trimestre. Côté revenus, les acomptes versés en 2026 (7,36 € par part au premier trimestre, 7,92 € au deuxième) totalisent 15,28 € par part sur le semestre, à comparer aux 29,46 € versés sur l'ensemble de l'année 2025. La société de gestion met en avant la centralité parisienne de son patrimoine et la modernisation de plusieurs immeubles.
Point de vigilance : 120 254 parts attendaient d'être rachetées au 30 juin 2026, soit environ 5 % du capital, et les retraits ne sont honorés qu'au rythme des nouvelles souscriptions. Un associé qui souhaite sortir doit donc s'attendre à un délai incertain, potentiellement long. Le taux d'occupation financier, à 87,07 %, a par ailleurs reculé par rapport au trimestre précédent, et le patrimoine est très concentré sur les bureaux parisiens, ce qui rend la SCPI dépendante de ce seul marché. Enfin, le prix de part a déjà été réduit de 8,93 % en 2024.
Sources officielles : BNP Paribas REIM — fiche officielle Accès Valeur Pierre. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Accès Valeur Pierre depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par BNP Paribas REIM France. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | n.d. | 749,67 € | 920,17 € | 24,92 € | 3,86 % |
| 2022 | 840 € | 764,99 € | 743,75 € | 900,69 € | 26,25 € | 4,45 % |
| 2023 | 840 € | 764,99 € | 664,26 € | 809,36 € | 29,44 € | 3,50 % |
| 2024 | 765 € | 696,69 € | 636,10 € | 773,74 € | 29,66 € | 3,53 % |
| 2025 | 765 € | 696,69 € | 625,50 € | 765,12 € | 29,46 € | 3,85 % |
SCPI à capital fixe jusqu’en septembre 2022 (pas de prix de souscription fin 2021), ouverte ensuite à 840 € ; prix abaissé à 765 € le 10 septembre 2024. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par BNP Paribas REIM France. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 4,98 % | 90,9 % | 11,40 % | 951 M€ | |
| 4,80 % | 84,7 % | 11,40 % | 504 M€ | |
| 4,66 % | 86,4 % | 9,60 % | 1,07 Md€ | |
| 4,65 % | 84,6 % | 10,20 % | 1,10 Md€ | |
| 4,63 % | 95,5 % | 9,60 % | 813 M€ |
Documents officiels
Publiés par BNP Paribas REIM France. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de BNP Paribas REIM France
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
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Guides utiles
Questions fréquentes
Accès Valeur Pierre garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 3,85 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de BNP Paribas REIM France.
Quels sont les frais de Accès Valeur Pierre ?
Les frais de souscription s’élèvent à 10,72 % TTC et les frais de gestion à N/D TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part d'Accès Valeur Pierre en 2026 ?
Le prix de souscription est de 765 € depuis le 10 septembre 2024, commission de souscription de 10,72 % TTC incluse. Il résulte d'une baisse de 8,93 % par rapport aux 840 € pratiqués depuis le passage au capital variable en septembre 2022. La valeur de retrait, versée à l'associé qui sort, est de 696,69 € par part.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Accès Valeur Pierre ?
50 000 € permettent d'acquérir 65 parts à 765 €, soit 49 725 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 3,85 %, cela représente environ 1 914 € bruts par an, soit près de 160 € par mois. Ces montants sont bruts de fiscalité et non garantis.
Accès Valeur Pierre a-t-elle baissé son prix de part ?
Oui : le 10 septembre 2024, BNP Paribas REIM a ramené le prix de souscription de 840 € à 765 €, soit une baisse de 8,93 %. Le prix est inchangé depuis. Au 30 juin 2026, 120 254 parts restaient en attente de retrait, ce qui invite à la prudence sur la liquidité de la SCPI.