L’essentiel
Soprorente est une SCPI de rendement à capital fixe créée en 1980, gérée par Fiducial Gérance depuis octobre 2023, investie en France dans un patrimoine d’immobilier d’entreprise diversifié (commerces 56,3 %, bureaux 39,3 %, locaux d’activité 4,5 %). Son patrimoine compte 31 immeubles et 45 locataires situés à 70,7 % à Paris et en Île-de-France, sans endettement à fin 2025. Le taux de distribution 2025 s’établit à 7,41 % (16 € par part) et le bulletin T2 2026 indique une distribution prévisionnelle 2026 de 16 € par part, objectif non garanti.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Fiducial Gérance. Mise à jour le 29 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 7,41 % avec un TOF de 100 % au T2 2026.
- Décote importante du prix d’exécution (212 €) par rapport à la valeur de reconstitution (342,47 €) au 30 juin 2026.
- Aucune commission sur les acquisitions et cessions d’actifs, endettement nul à fin 2025.
Points de vigilance
- Capital fixe : liquidité limitée au marché secondaire et forte volatilité du prix d’exécution (315 € en 2021, 200 € en 2024).
- Rendement élevé principalement lié à la baisse du prix de part : TRI 15 ans de 3,14 % seulement.
- Petite capitalisation (55,5 M€), patrimoine concentré (31 immeubles) et changement de société de gestion récent (2023).
Combien rapporte un investissement dans Soprorente ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 212 € la part. Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Performance annuelle de Soprorente depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Fiducial Gérance. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | n.d. | 317,50 € | 376,38 € | 14,90 € | 4,19 % |
| 2022 | n.d. | n.d. | 316,65 € | 374,61 € | 15,03 € | 4,77 % |
| 2023 | n.d. | n.d. | 296,44 € | 350,93 € | 18,55 € | n.d. |
| 2024 | n.d. | n.d. | 289,66 € | 342,85 € | 16 € | 5,04 % |
| 2025 | n.d. | n.d. | 290,40 € | 344,69 € | 16 € | 7,41 % |
SCPI à capital fixe (pas de prix de souscription) ; taux de distribution publié sur le prix acquéreur moyen de l’année précédente. Gestion transférée à Fiducial Gérance le 1er octobre 2023. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Fiducial Gérance. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Fiducial Gérance. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site de Fiducial Gérance
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
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Guides utiles
Questions fréquentes
Soprorente garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 7,41 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Fiducial Gérance.