L’essentiel
Attention : la variabilité du capital de LF Grand Paris Patrimoine est suspendue depuis le 1er juin 2026, avec 499 968 parts (10,2 %) en attente de retrait à cette date ; les parts s’échangent désormais sur un marché par confrontation, où le dernier prix d’exécution a été de 80 € le 31 juillet 2026, contre un prix de souscription de 218 €. Gérée par La Française REM, cette SCPI de bureaux (91 % du patrimoine) est investie en Île-de-France et à Paris. Au 30 juin 2026, sa valeur de réalisation a reculé de 24,9 % sur six mois, à 130,31 € par part.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Mise à jour le 27 juillet 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux de distribution 2025 de 4,66 %.
- Poche santé et éducation de 8,5 % du patrimoine au 30 juin 2026, à côté des bureaux.
- 58 immeubles (31 en direct, 27 via des sociétés immobilières) au 30 juin 2026.
Points de vigilance
- Retraits et souscriptions suspendus depuis le 1er juin 2026 : la revente passe par un marché par confrontation, où le dernier prix d’exécution (80 € le 31/07/2026) est inférieur de 63 % au dernier prix de souscription.
- Distribution 2026 annoncée en baisse de 55 % à 60 % (rapport annuel 2025) : acomptes de 0,93 € par part aux 1er et 2e trimestres 2026.
- Valeur de réalisation en baisse de 24,9 % au 1er semestre 2026 (130,31 €), endettement de 588 M€ et taux d’occupation financier en recul à 86,4 %.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs.
Performance annuelle de LF Grand Paris Patrimoine depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 310 € | n.d. | 288,84 € | 340,44 € | 14,04 € | 4,64 % |
| 2022 | 310 € | 285,20 € | 280,41 € | n.d. | 14,04 € | 4,53 % |
| 2023 | 310 € | 285,20 € | 240,81 € | n.d. | 14,04 € | 4,53 % |
| 2024 | 255 € | 234,60 € | 191,17 € | 236,63 € | 13,53 € | 4,40 % |
| 2025 | 218 € | 200,56 € | 173,40 € | 216,96 € | 9,60 € | 4,66 % |
Prix abaissé de 310 € à 255 € le 1er septembre 2024, puis à 218 € le 1er janvier 2025. Variabilité du capital suspendue depuis le 1er juin 2026. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 4,98 % | 90,9 % | 11,40 % | 951 M€ | |
| 4,80 % | 84,7 % | 11,40 % | 504 M€ | |
| 4,65 % | 84,6 % | 10,20 % | 1,10 Md€ | |
| 4,63 % | 95,5 % | 9,60 % | 813 M€ | |
| 4,49 % | 81,4 % | 9,60 % | 800 M€ |
Documents officiels
Publiés par La Française Real Estate Managers (La Française REM). Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’information et statutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de La Française Real Estate Managers (La Française REM)
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de La Française Real Estate Managers (La Française REM)
Guides utiles
Questions fréquentes
LF Grand Paris Patrimoine garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 4,66 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de La Française Real Estate Managers (La Française REM).
Quels sont les frais de LF Grand Paris Patrimoine ?
Les frais de souscription s’élèvent à 9,60 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.