L’essentiel
Elevation Tertiom, SCPI d’Elevation Capital Partners lancée en juillet 2024, investit dans des commerces et des bureaux situés exclusivement en Outre-mer (La Réunion, Martinique, Guadeloupe, Nouvelle-Calédonie). Elle ne prélève pas de commission de souscription et a distribué 8,25 % au titre de 2025 ; sa capitalisation atteint 48,6 M€ au 30 juin 2026.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Elevation Capital Partners. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Pas de commission de souscription ; prix de 200 € inchangé depuis le lancement, sous la valeur de reconstitution (215,88 € au 30 juin 2026).
- Taux d’occupation financier de 100 % et aucun endettement bancaire au 30 juin 2026.
- Taux de distribution 2025 de 8,25 % ; objectif de 8 % par an et TRI cible de 9 %, non garantis.
Points de vigilance
- Acompte ramené à 4 € par part aux 1er et 2e trimestres 2026, contre 6,15 € au 4e trimestre 2025.
- Délai de jouissance allongé à 5 mois pour les souscriptions depuis le 1er juillet 2026 ; commission de retrait de 6 % TTC avant 5 ans et gestion jusqu’à 18 % TTC des produits.
- Forte concentration géographique (65 % à La Réunion au 30 juin 2026), sur des marchés insulaires exposés aux aléas climatiques.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans Elevation Tertiom ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
| Premier revenu | après 5 mois |
Calcul indicatif Toniram au prix de 200 € la part (frais de souscription de 0 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part d'Elevation Tertiom depuis 2024
Lancée en juillet 2024 au prix de 200 €, Elevation Tertiom n'a pas modifié son prix de part depuis. Particularité liée à l'absence de commission de souscription : la valeur de retrait est égale au prix de souscription, soit 200 €, sous réserve de la commission de retrait de 6 % TTC en cas de sortie avant 5 ans.
- Juillet 2024200 €Prix de lancement de la SCPI
- 30 juin 2026200 €Prix inchangé depuis le lancement
Au 30 juin 2026, le prix de la part est inférieur d'environ 7,4 % à sa valeur de reconstitution, c'est-à-dire au coût estimé pour reconstituer le patrimoine de la SCPI, frais compris. La part n'apparaît donc pas surévaluée au regard des immeubles détenus. Cette valeur repose toutefois sur des expertises immobilières qui évoluent chaque année, à la hausse comme à la baisse : elle ne garantit en rien le prix futur de la part, a fortiori pour une SCPI lancée il y a à peine plus de deux ans.
Où en est Elevation Tertiom en septembre 2026 ?
Au deuxième trimestre 2026, Elevation Tertiom a collecté plus de 8 M€ et acquis le 30 juin un immeuble de bureaux à Fort-de-France (Martinique) pour près de 10 M€, avec un rendement brut annoncé de 11,4 %. D'autres acquisitions sont en préparation, dont des bureaux à Kourou (Guyane) sous promesse. Le patrimoine est entièrement situé en Outre-mer : La Réunion, Martinique, Guadeloupe et Nouvelle-Calédonie.
Point de vigilance : l'acompte trimestriel est revenu à 4 € par part au premier puis au deuxième trimestre 2026, contre 6,15 € au quatrième trimestre 2025 ; ce rythme correspond à l'objectif annuel de 8 % non garanti, en léger retrait par rapport aux 8,25 % de 2025. Le délai de jouissance a par ailleurs été allongé à 5 mois pour les souscriptions reçues depuis le 1er juillet 2026, ce qui retarde les premiers revenus. La concentration géographique est forte : des économies insulaires, exposées aux aléas climatiques et à des marchés locatifs étroits. Enfin, une sortie avant 5 ans coûte 6 % TTC de commission de retrait, et la SCPI, lancée en 2024, manque encore de recul.
Sources officielles : Elevation Capital Partners — bulletin trimestriel T2 2026, Elevation Capital Partners — page de la SCPI. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Elevation Tertiom depuis 2024
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Elevation Capital Partners. Versement mensuel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 200 € | 200 € | 200,72 € | 217,24 € | 6 € | n.d. |
| 2025 | 200 € | 200 € | n.d. | 212,56 € | n.d. | 8,25 % |
Lancée en juillet 2024, sans frais d’entrée (retrait égal au prix de souscription) : 2024 est un premier exercice partiel. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Elevation Capital Partners. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 7,50 % | 100,0 % | 13,20 % | 11,1 M€ | |
| 7,41 % | 100,0 % | n.c. | 56 M€ | |
| 7,36 % | 94,4 % | n.c. | 87 M€ | |
| 7,00 % | 100,0 % | 10,00 % | 51 M€ | |
| 6,50 % | 91,2 % | 12,00 % | 97 M€ |
Documents officiels
Publiés par Elevation Capital Partners. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site d’Elevation Capital Partners
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
Elevation Tertiom garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 8,25 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Elevation Capital Partners.
Quels sont les frais de Elevation Tertiom ?
Les frais de souscription s’élèvent à 0 % TTC et les frais de gestion à 18% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part d'Elevation Tertiom en 2026 ?
200 € en 2026, un prix inchangé depuis le lancement de la SCPI en juillet 2024. Elevation Tertiom ne prélève pas de commission de souscription, mais une commission de retrait de 6 % TTC s'applique en cas de revente avant 5 ans. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'élevait à 215,88 € par part ; un prix de part n'est jamais garanti et peut être revu à la baisse comme à la hausse.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Elevation Tertiom ?
50 000 € permettent d'acquérir 250 parts à 200 €. Au taux de distribution 2025 de 8,25 %, cela représente environ 4 125 € bruts par an, soit environ 344 € par mois. À l'objectif annuel de 8 % non garanti, le revenu serait d'environ 4 000 € par an. Montants bruts de fiscalité, perçus seulement après le délai de jouissance de 5 mois, et non garantis.
Elevation Tertiom est-elle vraiment sans frais d'entrée ?
Oui, Elevation Tertiom ne facture pas de commission de souscription, contrairement à la plupart des SCPI. En contrepartie, une commission de retrait de 6 % TTC est due en cas de sortie avant 5 ans de détention, et la SCPI prélève des commissions de gestion et sur les acquisitions et cessions d'immeubles. Cette structure la réserve à un placement de long terme : la durée de placement recommandée est de 10 ans.