L’essentiel
Ouverte le 4 novembre 2024 par CORUM Asset Management, CORUM USA investit exclusivement aux États-Unis, dans des commerces et des actifs de santé. Au 30 juin 2026, elle détient 5 immeubles au Texas, en Californie, dans l’Illinois et l’État de New York, pour une capitalisation de 77 M€ et un taux d’occupation financier de 100 %. Son taux de distribution 2025, première année pleine, est de 7,70 %, que la société de gestion juge non représentatif d’une performance stabilisée.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par CORUM Asset Management. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Taux d’occupation financier de 100 % au 30 juin 2026.
- Prix de part de 200 €, légèrement inférieur à la valeur de reconstitution de 203,24 € au 31 décembre 2025.
- Aucune part en attente de retrait au 30 juin 2026 ; aucune commission de retrait.
Points de vigilance
- Dividende en net recul en 2026 : 3,27 € brut par part au 2e trimestre, contre 15,40 € sur l’ensemble de 2025 ; objectif de TRI sur 10 ans de 4,5 %, non garanti.
- Patrimoine encore concentré sur 5 immeubles, 100 % aux États-Unis : risque de change euro/dollar et impôt américain prélevé à la source sur les loyers.
- Frais de souscription de 12 % TTC et commission de gestion de 19,08 % TTC des loyers américains.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts n’est pas assurée ; durée de placement recommandée de 10 ans.
Combien rapporte un investissement dans CORUM USA ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 200 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de CORUM USA depuis 2024
CORUM USA a ouvert sa souscription fin 2024 au prix de 200 € la part. Ce prix n'a pas changé depuis : la SCPI n'a connu à ce jour ni revalorisation ni baisse de son prix de part.
- Fin 2024200 €Ouverture de la souscription
- 30 juin 2026200 €Prix inchangé depuis l'origine
Un prix de souscription légèrement inférieur à la valeur de reconstitution signifie que la part n'était pas surévaluée au regard des expertises de fin 2025. La marge reste toutefois mince, et elle est particulièrement sensible au taux de change : les immeubles sont évalués en dollars, alors que la part est exprimée en euros. Une baisse du dollar face à l'euro peut donc, à elle seule, réduire la valeur du patrimoine et, à terme, peser sur le prix de la part.
Où en est CORUM USA en septembre 2026 ?
Au deuxième trimestre 2026, CORUM USA a acquis Roosevelt Plaza, un centre commercial d'environ 11 690 m² situé à Lombard, dans l'agglomération de Chicago, pour 15,9 M$. Le patrimoine compte désormais 5 immeubles, répartis entre commerce (53 %) et santé (47 %), au Texas, en Californie, dans l'Illinois et dans l'État de New York. Aucune part n'était en attente de retrait au 30 juin 2026.
Point de vigilance : le dividende brut s'est établi à 2,55 € par part au 1er trimestre 2026 puis à 3,27 € au 2e trimestre, soit 5,82 € sur le semestre — un rythme inférieur à celui de 2025 (15,40 € sur l'année). La société de gestion indique que la performance 2026 n'est pas représentative d'une performance stabilisée, et son objectif de TRI sur 10 ans est de 4,5 %, non garanti, bien en deçà du taux distribué en 2025. Le patrimoine, encore concentré sur 5 immeubles, est investi à 100 % aux États-Unis : les revenus et la valeur des parts sont exposés au risque de change euro/dollar, et les loyers supportent un impôt américain prélevé à la source.
Sources officielles : CORUM — Fil d'actualités CORUM USA, 2e trimestre 2026, CORUM — rapport annuel CORUM USA 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par CORUM Asset Management. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de CORUM Asset Management
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de CORUM Asset Management
Guides utiles
Questions fréquentes
CORUM USA garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 7,70 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de CORUM Asset Management.
Quels sont les frais de CORUM USA ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 19,08% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de CORUM USA en 2026 ?
200 €, un prix inchangé depuis l'ouverture de la souscription fin 2024. Il inclut des frais de souscription de 12 % TTC. La valeur de reconstitution s'établissait à 203,24 € par part au 31 décembre 2025, légèrement au-dessus du prix ; ni le prix ni la valeur de la part ne sont garantis, notamment face aux variations du dollar.
Combien rapportent 50 000 € investis dans CORUM USA ?
50 000 € permettent d'acquérir 250 parts à 200 €. Au taux de distribution 2025 de 7,70 %, cela représente environ 3 850 € bruts par an, soit environ 321 € par mois. Ce taux n'est pas représentatif d'une performance stabilisée selon la société de gestion, et les dividendes du 1er semestre 2026 sont en retrait ; montants bruts, avant impôt américain et fiscalité française, non garantis.
CORUM USA est-elle exposée au risque de change ?
Oui : son patrimoine est investi à 100 % aux États-Unis, et la société de gestion indique que ce placement comporte un risque de change sur le dollar américain. Une baisse du dollar face à l'euro peut réduire à la fois les revenus versés en euros et la valeur des parts. S'y ajoute l'impôt américain, prélevé à la source sur les loyers.