L’essentiel
Créée en 1978 et gérée par Fiducial Gérance, Sélectipierre 2 détient 67 immeubles, surtout des bureaux (71 %) situés à Paris pour 74 % au 30 juin 2026. Son prix de part, porté progressivement de 654 € en 2018 à 773 € le 1er mars 2023, n’a pas changé depuis. Au 2e trimestre 2026, le taux d’occupation financier est remonté à 95,05 % et la capitalisation atteint 464,5 M€.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Fiducial Gérance. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Patrimoine concentré sur Paris (74 %) et l’Île-de-France (19 %) au 30 juin 2026.
- Taux d’occupation financier de 95,05 % au 2e trimestre 2026, contre 90,44 % au 4e trimestre 2025.
- Endettement limité à 7,24 % au 30 juin 2026.
- Prix de part stable à 773 € depuis le 1er mars 2023.
Points de vigilance
- 3 750 parts en attente de retrait au 30 juin 2026 ; au 1er semestre, les retraits ont dépassé les souscriptions et ont été absorbés en partie par le fonds de remboursement.
- La distribution 2025 de 32 € par part inclut 5 € de plus-values de cession, une ressource non récurrente.
- Valeur de reconstitution en baisse, de 785 € au 31 décembre 2025 à 777,87 € au 30 juin 2026, désormais très proche du prix de part.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de l’existence de contreparties.
Combien rapporte un investissement dans Sélectipierre 2 ?
| Parts achetées | – |
| Montant réellement investi | – |
Calcul indicatif Toniram au prix de 773 € la part (frais de souscription de 12,00 % inclus). Revenus bruts avant fiscalité, non garantis ; le capital peut baisser.
Évolution du prix de la part de Sélectipierre 2 depuis 2018
Créée en 1978, Sélectipierre 2 a revalorisé son prix de part à plusieurs reprises entre 2018 et 2023, de 654 € à 773 € selon la société de gestion. Le prix est stable depuis le 1er mars 2023 : il n'a été ni relevé ni abaissé depuis plus de trois ans.
- 2018654 €Prix de la part cité par Fiducial Gérance comme point de départ des revalorisations récentes
- 1er janvier 2021720 €Après plusieurs hausses successives
- 2021-2022765 €Deux nouvelles revalorisations en 2021 puis en 2022
- 1er mars 2023773 €Dernière revalorisation (+1,05 %), prix inchangé depuis
Un prix de souscription légèrement inférieur à la valeur de reconstitution signifie que l'on paie la part à peu près ce qu'il en coûterait pour reconstituer le patrimoine, frais compris. La marge est toutefois mince, et elle se réduit : la valeur de reconstitution est passée de 785 € au 31 décembre 2025 à 777,87 € au 30 juin 2026. Si les expertises immobilières continuaient de reculer, la société de gestion pourrait être amenée à revoir le prix de part à la baisse.
Où en est Sélectipierre 2 en septembre 2026 ?
Sélectipierre 2 n'a réalisé aucune acquisition directe en 2025 et a cédé trois actifs (un commerce à Thiais, des bureaux dans le 15e arrondissement de Paris et un immeuble mixte à Nogent-sur-Marne). Au 2e trimestre 2026, la société de gestion fait état d'une promesse de vente en cours à Boulogne-Billancourt, d'un projet d'acquisition à Gentilly et d'une offre acceptée rue Pergolèse, dans le 16e arrondissement. Le taux d'occupation financier est remonté à 95,05 %, après un point bas à 90,44 % au 4e trimestre 2025.
Point de vigilance : la collecte ne compense plus les demandes de sortie. Au premier semestre 2026, les retraits ont nettement dépassé les souscriptions et ont été en grande partie absorbés par le fonds de remboursement ; 3 750 parts restaient en attente de retrait au 30 juin 2026. Le volume reste modeste au regard du nombre total de parts, mais il traduit une liquidité à surveiller. Par ailleurs, 5 € sur les 32 € distribués par part en 2025 proviennent de plus-values de cession, et la valeur de reconstitution a légèrement reculé au premier semestre 2026. Enfin, avec 12 % TTC de frais d'entrée, un placement dans Sélectipierre 2 ne se conçoit que sur une longue durée.
Sources officielles : Fiducial Gérance — bulletin trimestriel T2 2026, Fiducial Gérance — rapport annuel 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Performance annuelle de Sélectipierre 2 depuis 2021
Valeurs par part au 31 décembre de chaque année et dividende brut versé au titre de l’année, tels que publiés par Fiducial Gérance. Versement trimestriel.
Valeur de la part
Comment lire ce graphique. Comparez l’onglet « Reconstitution » à l’onglet « Souscription » : quand la valeur de reconstitution est supérieure au prix de souscription, la part s’achète moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI (décote). C’est un point favorable pour l’acheteur, sans garantie sur l’évolution future du prix. À l’inverse, un prix supérieur à la valeur de reconstitution (surcote) peut précéder une baisse du prix de la part. Définitions : prix de souscription, valeur de réalisation, valeur de reconstitution, prix de retrait.
Dividende brut par part et taux de distribution
En euros : le dividende brut versé pour une part détenue toute l’année. En pourcentage : le taux de distribution, c’est-à-dire ce dividende rapporté au prix de souscription au 1er janvier, tel que publié par la société de gestion.
Voir le détail par année
| Année | Prix de souscription | Prix de retrait | Valeur de réalisation | Valeur de reconstitution | Dividende brut | Taux de distribution |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 742 € | n.d. | n.d. | n.d. | 29 € | 4,03 % |
| 2022 | 765 € | 688,50 € | 715,14 € | 854,61 € | 30 € | 4,04 % |
| 2023 | 773 € | 695,70 € | 677,13 € | 811,57 € | 31 € | 4,05 % |
| 2024 | 773 € | 695,70 € | 664 € | 796,46 € | 31,50 € | 4,08 % |
| 2025 | 773 € | 695,70 € | 652,21 € | 785 € | 32 € | 4,14 % |
Prix porté à 765 € le 1er mars 2022 puis à 773 € le 1er mars 2023. Chaque dividende comprend 5 € de plus-values distribuées. Sources : rapports annuels et bulletins trimestriels publiés par Fiducial Gérance. « n.d. » : valeur non publiée ou non confirmée dans les documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 4,98 % | 90,9 % | 11,40 % | 951 M€ | |
| 4,80 % | 84,7 % | 11,40 % | 504 M€ | |
| 4,66 % | 86,4 % | 9,60 % | 1,07 Md€ | |
| 4,65 % | 84,6 % | 10,20 % | 1,10 Md€ | |
| 4,63 % | 95,5 % | 9,60 % | 813 M€ |
Documents officiels
Publiés par Fiducial Gérance. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Bulletin trimestriel T2 2026Télécharger
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Plaquette de présentationTélécharger
- Note d’information et statutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site de Fiducial Gérance
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
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Guides utiles
Questions fréquentes
Sélectipierre 2 garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Le taux de distribution de 4,14 % est-il garanti ?
Non. Il correspond aux revenus versés au titre de 2025. Les revenus futurs dépendent des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles et des décisions de Fiducial Gérance.
Quels sont les frais de Sélectipierre 2 ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 11,04% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de Sélectipierre 2 en 2026 ?
Le prix de souscription est de 773 € depuis le 1er mars 2023, commission de souscription de 12 % TTC incluse. La valeur de retrait, c'est-à-dire ce que perçoit un associé qui sort, est de 695,70 € par part. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'établit à 777,87 €, légèrement au-dessus du prix de souscription ; le prix de part reste non garanti et peut être revu à la baisse si les expertises se dégradent.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Sélectipierre 2 ?
50 000 € permettent d'acquérir 64 parts à 773 €, soit 49 472 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 4,14 %, cela représente environ 2 048 € bruts par an, soit près de 171 € par mois. Ces revenus sont bruts de fiscalité et non garantis ; en 2025, 5 € par part de la distribution provenaient de plus-values de cession.
Peut-on revendre ses parts de Sélectipierre 2 facilement ?
Sélectipierre 2 est une SCPI à capital variable : un retrait est payé à la valeur de retrait de 695,70 € par part lorsqu'il est compensé par des souscriptions, ou via le fonds de remboursement, à un prix inférieur. Au premier semestre 2026, les retraits ont dépassé les souscriptions et 3 750 parts attendaient preneur au 30 juin 2026. La revente est donc non garantie dans ses délais, et elle se fait environ 10 % sous le prix de souscription, du fait des frais d'entrée.