L’essentiel
Lancée en 2025 par Remake Asset Management, Remake UK 2025 est une SCPI à capital fixe d’une durée de vie prévue de 7 ans, investie au Royaume-Uni. Au 30 juin 2026, elle détient un seul immeuble, le Grosvenor Building à Glasgow (bureaux et commerces), pour une capitalisation de 23 M€ et 622 associés. Elle vise un taux de distribution de 6,5 % par an et un TRI de 9 % sur 7 ans, objectifs non garantis.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Remake Asset Management. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Prix de part de 1 025 €, quasiment aligné sur la valeur de reconstitution de 1 030,15 € au 30 juin 2026.
- Frais de souscription de 8,4 % TTC et aucun financement bancaire mis en place au 30 juin 2026.
- Durée de vie définie de 7 ans (liquidation envisagée en 2032, prorogeable), avec un objectif de TRI de 9 % non garanti.
Points de vigilance
- Taux d’occupation financier en baisse : 100 % au 31 mars 2026, 90,9 % au 30 juin 2026 (taux d’occupation physique de 70,5 %).
- Patrimoine concentré sur un seul immeuble à Glasgow, exposé au risque de change euro/livre sterling et à l’impôt britannique.
- SCPI à capital fixe : pas de retrait possible, la revente des parts avant l’échéance suppose de trouver un acheteur.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans Remake UK 2025 ?
Lancée en 2025, Remake UK 2025 n'a pas encore de taux de distribution sur une année pleine : son premier exercice n'a duré que quelques mois et son unique immeuble a été acquis en décembre 2025. La simulation ci-dessous s'appuie donc sur l'objectif de distribution de 6,5 % par an communiqué par Remake Asset Management — un objectif non garanti, pas un taux constaté — appliqué au prix de souscription actuel de 1 025 € (deuxième tranche).
| Montant investi | Parts acquises | Revenu annuel brut (objectif 6,5 %, non garanti) | Soit par mois |
|---|---|---|---|
| 10 000 € | 9 parts (9 225 €) | ≈ 600 € | ≈ 50 € |
| 20 000 € | 19 parts (19 475 €) | ≈ 1 266 € | ≈ 105 € |
| 50 000 € | 48 parts (49 200 €) | ≈ 3 198 € | ≈ 267 € |
| 100 000 € | 97 parts (99 425 €) | ≈ 6 463 € | ≈ 539 € |
Calcul indicatif Toniram : nombre de parts entières finançables au prix de 1 025 €, multiplié par l'objectif de distribution de 6,5 % par an, qui n'est pas garanti. Revenus bruts : l'impôt britannique prélevé à la source sur les revenus de l'immeuble vient réduire le montant effectivement versé, avant fiscalité française. Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 5e mois suivant la souscription. Les frais de souscription de 8,4 % TTC sont compris dans le prix de la part ; un montant minimum de souscription s'applique (voir la documentation de la société de gestion). Risque de perte en capital, revenus non garantis et liquidité limitée : SCPI à capital fixe, d'une durée de vie prévue de 7 ans, dont les parts ne peuvent être revendues que si un acheteur se présente.
Évolution du prix de la part de Remake UK 2025 depuis 2025
Remake UK 2025 est une SCPI à capital fixe qui collecte par tranches successives, à des prix fixés à l'avance par la société de gestion : 1 010 € la part pour la première tranche, aujourd'hui clôturée, puis 1 025 € depuis février 2026 pour la deuxième tranche, en cours de commercialisation.
- 20251 010 €Lancement de la SCPI — première tranche, clôturée
- Février 20261 025 €Ouverture de la deuxième tranche, +1,5 %
Le prix de souscription est aujourd'hui quasiment aligné sur la valeur de reconstitution, c'est-à-dire sur ce que coûterait la reconstitution du patrimoine frais compris. Cette valeur est en léger recul par rapport au 31 décembre 2025 selon la société de gestion. La valeur de réalisation — ce que vaudrait le patrimoine net s'il était vendu — est, elle, nettement inférieure au prix payé, du fait notamment des frais de souscription et d'acquisition. Pour une SCPI à durée de vie limitée, c'est surtout le prix de revente de l'immeuble à l'échéance qui déterminera le résultat final, sans aucune garantie.
Où en est Remake UK 2025 en septembre 2026 ?
Remake UK 2025 détient pour l'instant un seul immeuble : le Grosvenor Building, un ensemble de bureaux et de commerces d'environ 5 300 m² en plein centre de Glasgow, acquis en décembre 2025 avec un rendement de 9,4 % à l'acquisition selon la société de gestion. La collecte se poursuit sur la deuxième tranche : la capitalisation atteint 23 M€ au 30 juin 2026, pour 622 associés.
Point de vigilance : le patrimoine repose aujourd'hui sur un seul immeuble, entièrement situé au Royaume-Uni. Les revenus dépendent donc d'un petit nombre de locataires et sont exposés au risque de change entre l'euro et la livre sterling. Le taux d'occupation financier est d'ailleurs passé de 100 % au 31 mars 2026 à 90,9 % au 30 juin 2026. Il s'agit enfin d'une SCPI à capital fixe, d'une durée de vie prévue de 7 ans (liquidation envisagée en 2032, avec une prorogation possible) : avant l'échéance, la revente des parts suppose de trouver un acheteur, et l'objectif de TRI de 9 % sur 7 ans reste un objectif, non garanti.
Sources officielles : Remake AM — bulletin d'information, données au 30 juin 2026, Remake AM — rapport annuel 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Où est investi le patrimoine
Historique des dividendes
Remake UK 2025 est une SCPI « millésimée » à capital fixe, créée en 2025 pour une durée de vie de sept ans. Sa liquidation est programmée en 2032, prorogeable jusqu’en 2034. Elle n’a pas encore d’exercice annuel complet : aucun taux de distribution annuel ne peut donc lui être attribué. Les dividendes versés depuis le lancement ne sont pas annualisables, le délai de jouissance et la montée en puissance du portefeuille faussant la lecture.
| Prix de souscription (tranche 2 en cours) | 1 025 € |
| Valeur de reconstitution au 30/06/2026 | 1 030,15 € |
| Valeur de réalisation au 30/06/2026 | 896,20 € |
| Dividende brut du 2e trimestre 2026 | 29,49 € par part, soit 21,71 € net de fiscalité britannique |
| Objectif de taux de distribution | 6,5 % par an — objectif non garanti |
| Objectif de TRI | Supérieur à 9 % sur 7 ans — objectif non garanti |
| Scénario intermédiaire du DIC à 7 ans | 6,18 % par an net de frais |
| Scénario de tensions du DIC à 7 ans | -9,65 % par an |
Point de vigilance : la valeur de réalisation ressort à 896,20 € au 30 juin 2026, soit environ 12,6 % en dessous du prix de souscription de 1 025 €. L’écart correspond pour l’essentiel aux frais non encore amortis sur un fonds jeune, mais il mesure ce que vaudrait la part si le patrimoine était liquidé aujourd’hui. Sur une SCPI à capital fixe dont le marché secondaire est, selon le DIC, « généralement inexistant ou très peu profond », cet écart n’a vocation à se résorber qu’à la liquidation.
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 4,98 % | 90,9 % | 11,40 % | 951 M€ | |
| 4,80 % | 84,7 % | 11,40 % | 504 M€ | |
| 4,66 % | 86,4 % | 9,60 % | 1,07 Md€ | |
| 4,65 % | 84,6 % | 10,20 % | 1,10 Md€ | |
| 4,63 % | 95,5 % | 9,60 % | 813 M€ |
Documents officiels
Publiés par Remake Asset Management. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site de Remake Asset Management
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
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Guides utiles
Questions fréquentes
Remake UK 2025 garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Quels sont les frais de Remake UK 2025 ?
Les frais de souscription s’élèvent à 8,40 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de Remake UK 2025 en 2026 ?
1 025 € depuis février 2026, prix de la deuxième tranche de souscription, après 1 010 € pour la première tranche. Ce prix inclut des frais de souscription de 8,4 % TTC. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'établissait à 1 030,15 € par part ; ni le prix ni la valeur de la part ne sont garantis.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Remake UK 2025 ?
50 000 € permettent d'acquérir 48 parts à 1 025 €, soit 49 200 € réellement investis. La SCPI n'ayant pas encore d'année pleine de distribution, le seul repère est l'objectif de 6,5 % par an communiqué par la société de gestion, qui n'est pas garanti : il représenterait environ 3 198 € bruts par an, soit environ 267 € par mois, avant impôt britannique et fiscalité française.
Peut-on revendre ses parts de Remake UK 2025 facilement ?
Non : Remake UK 2025 est une SCPI à capital fixe, d'une durée de vie prévue de 7 ans avec une liquidation envisagée en 2032, prorogeable. Avant cette échéance, la revente suppose de trouver un acheteur, sans garantie de délai ni de prix. Ce placement s'adresse donc à un épargnant prêt à immobiliser son capital sur toute la durée du fonds.