L’essentiel
Remake Kross est une SCPI diversifiée de Remake Asset Management qui investira exclusivement hors de France, en Europe, en Amérique du Nord, en Asie et en Océanie, dans des pays liés à la France par une convention fiscale évitant la double imposition. Visée par l’AMF le 11 septembre 2026, elle ouvre sa souscription le 5 octobre 2026 avec une première tranche « sponsors » à 90 € la part (minimum 60 parts, parts incessibles 2 ans). Elle vise un taux de distribution de 6,5 % par an et un TRI de 7,5 % à 10 ans, objectifs non garantis.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Remake Asset Management. Mise à jour le 23 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Prix d’entrée réduit pour les tranches « sponsors » : 90 € puis 95 €, contre 100 € ensuite, en contrepartie d’une inaliénabilité de 2 ans puis 1 an.
- Aucune commission de retrait, de cession de parts ni de cession d’actifs.
- Univers d’investissement mondial hors France, limité aux pays disposant d’une convention fiscale avec la France.
Points de vigilance
- Aucun historique : la SCPI ouvre le 5 octobre 2026, sans patrimoine ni performance à ce jour.
- Frais de souscription de 12 % TTC et commission de gestion de 12 % TTC des loyers ; entrée en jouissance au 1er jour du 6e mois.
- Risque de change jusqu’à 50 % de l’actif et endettement autorisé jusqu’à 40 % de la valeur des actifs (cible de 25 %).
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts n’est pas assurée ; durée de placement recommandée de 10 ans.
Historique des dividendes
Remake Kross est une SCPI à capital variable lancée le 5 octobre 2026. Elle n’a donc ni patrimoine constitué, ni locataires, ni historique de distribution : aucun taux de distribution ne peut lui être attribué à ce stade. Les éléments ci-dessous décrivent les conditions annoncées dans la documentation réglementaire, pas une performance observée.
| Date d’ouverture à la souscription | 5 octobre 2026 |
| Objectif de taux de distribution | 6,5 % par an — objectif non garanti |
| Objectif de TRI | 7,5 % net de frais à 10 ans — objectif non garanti |
| Scénario intermédiaire du DIC à 10 ans | 5,49 % par an net de frais |
| Scénario de tensions du DIC à 10 ans | -6,88 % par an |
| Endettement | 40 % maximum de la valeur des actifs, cible autour de 25 % |
| Exposition au risque de change | Jusqu’à 50 % des actifs, sans couverture systématique |
Point de vigilance : l’objectif de 6,5 % annoncé par la société de gestion et le scénario intermédiaire de 5,49 % du document d’informations clés ne se contredisent pas, ils ne répondent pas à la même question. Le premier est un objectif commercial, le second une projection normalisée nette de tous frais. Aucun des deux n’est une prévision.
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Pour aller plus loin
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Guides utiles
Questions fréquentes
Remake Kross garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Quels sont les frais de Remake Kross ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.