L’essentiel
Iroko Atlas, SCPI d’Iroko lancée à la commercialisation le 16 septembre 2025, investit exclusivement hors de France et ne prélève pas de frais de souscription. Au 30 juin 2026, elle détient 23 actifs dans 8 pays européens, l’Espagne en tête, pour une capitalisation de 166,9 M€ et sans endettement.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Iroko. Mise à jour le 18 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Aucun frais de souscription : le prix de 200 € est intégralement converti en part.
- Taux d’occupation financier de 98,11 % et aucun endettement au 30 juin 2026.
- Patrimoine réparti sur 8 pays européens, sans pays supérieur à 26,5 % au 30 juin 2026.
Points de vigilance
- SCPI lancée en septembre 2025 : le taux de 9,41 % publié pour 2025 ne couvre qu’une période partielle ; l’objectif de distribution est de 6,5 % par an, non garanti.
- Commission de sortie de 6 % TTC avant 6 ans de détention (délai porté de 5 à 6 ans au 1er septembre 2026) et frais de gestion de 14,4 % à 16,8 % TTC des loyers.
- Taux d’occupation financier passé de 100 % au 31 décembre 2025 à 98,11 % au 30 juin 2026 ; patrimoine 100 % hors de France, dont 22,6 % au Royaume-Uni (fiscalité étrangère, risque de change).
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée.
Combien rapporte un investissement dans Iroko Atlas ?
Iroko Atlas a été lancée le 16 septembre 2025 : le taux de distribution 2025 de 9,41 % ne couvre donc que quelques mois d'activité et n'est pas représentatif d'une performance en rythme de croisière, la société de gestion communiquant elle-même un objectif nettement plus prudent pour 2026. Voici néanmoins ce que ces deux taux représentent en euros, au prix de part de 200 € en vigueur depuis le lancement, sans frais de souscription.
| Montant investi | Parts acquises | Revenu annuel brut (TD 2025 : 9,41 %) | Soit par mois | À l'objectif 2026 (6,5 %, non garanti) |
|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | 50 parts (10 000 €) | ≈ 941 € | ≈ 78 € | ≈ 650 € |
| 20 000 € | 100 parts (20 000 €) | ≈ 1 882 € | ≈ 157 € | ≈ 1 300 € |
| 50 000 € | 250 parts (50 000 €) | ≈ 4 705 € | ≈ 392 € | ≈ 3 250 € |
| 100 000 € | 500 parts (100 000 €) | ≈ 9 410 € | ≈ 784 € | ≈ 6 500 € |
Calcul indicatif Toniram : nombre de parts entières finançables au prix de 200 €, multiplié par le taux retenu. Revenus bruts de fiscalité, versés mensuellement après un délai de jouissance d'environ 4 mois. Iroko Atlas ne facture pas de frais de souscription, compensés par des frais de gestion prélevés sur les loyers. Le taux 2025 reflète une période de démarrage partielle et ne doit pas être extrapolé ; ni le capital ni les revenus ne sont garantis.
Évolution du prix de la part d'Iroko Atlas depuis 2025
Depuis son lancement commercial le 16 septembre 2025, Iroko Atlas affiche un prix de souscription stable à 200 €, sans aucune revalorisation à ce stade — un an d'existence reste toutefois insuffisant pour en tirer une tendance.
- 16 septembre 2025200 €Lancement commercial de la SCPI, prix de souscription normal
Un prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution signifie que la part n'est pas surévaluée par rapport au patrimoine détenu. C'est un point de repère rassurant pour un nouvel associé, mais Iroko Atlas n'a pas encore un an d'existence : son prix de part, comme celui de toute SCPI, peut être revu à la baisse si les valeurs d'expertise se dégradent.
Où en est Iroko Atlas en septembre 2026 ?
Au deuxième trimestre 2026, Iroko Atlas a réalisé neuf acquisitions pour environ 53 M€, poursuivant sa diversification géographique en Europe (renforcement en Pologne et en Allemagne), sans recourir à l'endettement (LTV à 0 %).
Point de vigilance : Iroko Atlas est une SCPI très jeune, à peine plus d'un an d'existence, dont le taux de distribution 2025 (9,41 %) ne reflète qu'une période de démarrage partielle et ne doit pas être pris comme référence. L'objectif de distribution non garanti communiqué pour 2026 s'établit à 6,5 %, en net repli. Le délai avant une sortie sans pénalité a par ailleurs été allongé de 5 à 6 ans pour les souscriptions réalisées à partir du 1er septembre 2026. Le patrimoine est investi à 100 % hors de France (Espagne, Royaume-Uni, Pays-Bas, Pologne, Allemagne notamment), ce qui expose les revenus à une fiscalité étrangère.
Sources officielles : Iroko — bulletin trimestriel T2 2026, Iroko — bulletin trimestriel T4 2025. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Iroko. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site d’Iroko
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
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Guides utiles
Questions fréquentes
Iroko Atlas garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Quels sont les frais de Iroko Atlas ?
Les frais de souscription s’élèvent à 0 % TTC et les frais de gestion à 14,4% (zone euro) / 16,8% (hors zone euro) TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part d'Iroko Atlas en 2026 ?
200 €, un prix stable depuis le lancement commercial de la SCPI le 16 septembre 2025, sans frais de souscription. Avec moins d'un an d'existence, Iroko Atlas n'a connu aucune revalorisation à ce jour. Comme pour toute SCPI, ce prix n'est pas garanti et peut évoluer, à la hausse comme à la baisse, selon les expertises immobilières du patrimoine.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Iroko Atlas ?
50 000 € permettent d'acquérir 250 parts à 200 €, sans frais de souscription. Au taux de distribution 2025 de 9,41 % — qui ne couvre qu'une période de démarrage partielle — cela représenterait environ 4 705 € bruts par an. À l'objectif 2026 non garanti de 6,5 %, plus représentatif du rythme de croisière visé, le revenu serait d'environ 3 250 € par an.
Y a-t-il des frais d'entrée sur Iroko Atlas ?
Non, Iroko Atlas ne facture aucun frais de souscription, une particularité des SCPI de la gamme Iroko. Cette absence de frais d'entrée est compensée par des frais de gestion prélevés sur les loyers, plus élevés que la moyenne. Le délai avant une sortie sans pénalité a par ailleurs été allongé de 5 à 6 ans pour les souscriptions réalisées depuis le 1er septembre 2026.