L’essentiel
Lancée par Epsicap REIM en octobre 2025, Epsicap Explore investit exclusivement hors de France dans des immeubles de taille intermédiaire, sans frais de souscription mais avec des frais de sortie avant 5 ans. Au 30 juin 2026, sa capitalisation atteint 39 M€ pour trois actifs situés au Royaume-Uni (54 %) et en Pologne (46 %), avec un taux d’occupation financier de 98,83 %. La société de gestion vise un taux de distribution de 6,5 % et un TRI de 7,5 % sur 8 ans, objectifs non garantis.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Epsicap REIM. Mise à jour le 28 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Aucune commission de souscription : le prix de part de 250 € est intégralement investi.
- Taux d’occupation financier de 98,83 % au 30 juin 2026.
- Prix de part inférieur à la valeur de reconstitution (259,59 € au 30 juin 2026).
- Absence d’endettement au 30 juin 2026.
Points de vigilance
- Moins d’un an d’historique et aucun exercice complet de distribution : objectifs de 6,5 % (distribution) et 7,5 % (TRI sur 8 ans) non garantis.
- Patrimoine très concentré au 30 juin 2026 (trois actifs), situé à 100 % hors de France : fiscalité étrangère et risque de change (livre sterling, zloty).
- Frais de sortie de 5 % TTC en cas de retrait avant 5 ans de détention.
- Capital et revenus non garantis, liquidité limitée : la revente des parts dépend de la demande et peut prendre du temps.
Combien rapporte un investissement dans Epsicap Explore ?
Ouverte au public en octobre 2025, Epsicap Explore n'a pas encore d'année complète de distribution. La simulation ci-dessous repose donc sur l'objectif de taux de distribution cible communiqué par Epsicap REIM, 6,5 % par an, qui n'est pas garanti. À titre d'information, la SCPI a distribué 8,76 € par part au premier semestre 2026, soit 3,50 % du prix de part sur six mois. Montants calculés au prix de part actuel de 250 €.
| Montant investi | Parts acquises | Revenu annuel brut (objectif cible : 6,5 %, non garanti) | Soit par mois |
|---|---|---|---|
| 10 000 € | 40 parts (10 000 €) | ≈ 650 € | ≈ 54 € |
| 20 000 € | 80 parts (20 000 €) | ≈ 1 300 € | ≈ 108 € |
| 50 000 € | 200 parts (50 000 €) | ≈ 3 250 € | ≈ 271 € |
| 100 000 € | 400 parts (100 000 €) | ≈ 6 500 € | ≈ 542 € |
Calcul indicatif Toniram : nombre de parts entières finançables au prix de 250 €, multiplié par l'objectif de taux de distribution cible de 6,5 %, qui n'est ni un résultat constaté ni une promesse. Revenus bruts de fiscalité, perçus à partir du premier jour du 5e mois suivant le mois de souscription (note d'information) et versés mensuellement. Epsicap Explore ne prélève pas de frais de souscription, mais des frais de sortie de 5 % TTC s'appliquent en cas de retrait avant 5 ans de détention. Les revenus ne sont pas garantis, le capital investi peut baisser et la revente des parts n'est pas garantie (liquidité limitée).
Évolution du prix de la part de Epsicap Explore depuis 2025
Epsicap Explore a été lancée par paliers de prix : un prix réduit pour les premiers souscripteurs en octobre 2025, puis un prix « sponsor » jusqu'à fin 2025, avant le passage au prix standard de 250 € le 1er janvier 2026. Ces paliers correspondent à des conditions de lancement, pas à une revalorisation liée au patrimoine.
- 13 octobre 2025237,50 €Phase de pré-lancement, enveloppe limitée
- 28 octobre 2025242,50 €Ouverture au public, phase « sponsor »
- 1er janvier 2026250 €Prix standard, +3,09 % par rapport à la phase sponsor
Le prix de souscription est inférieur d'environ 3,7 % à la valeur de reconstitution : la part n'est pas surévaluée par rapport au patrimoine. Avec moins d'un an d'existence et seulement quelques immeubles, cette valeur reste toutefois sensible à l'expertise de chaque actif, et le prix de part peut être revu à la baisse comme à la hausse.
Où en est Epsicap Explore en septembre 2026 ?
Après trois premières acquisitions fin 2025 (un hôtel à Preston, une plateforme logistique à Poznań en Pologne et des locaux d'activités à Aberdeen), Epsicap Explore a acheté début juillet 2026 un actif commercial à Harrow, dans le nord-ouest de Londres, loué notamment à l'enseigne Asda. La SCPI cible des immeubles de taille intermédiaire, exclusivement hors de France.
Point de vigilance : Epsicap Explore a moins d'un an d'historique, ce qui ne permet pas de juger la régularité de ses revenus. Son patrimoine, encore très concentré (trois actifs au 30 juin 2026), est situé à 100 % hors de France, au Royaume-Uni (54 %) et en Pologne (46 %) : les revenus supportent une fiscalité étrangère et un risque de change (livre sterling, zloty). L'absence de frais d'entrée a pour contrepartie des frais de sortie de 5 % TTC en cas de retrait avant 5 ans.
Sources officielles : Epsicap REIM — bulletin trimestriel T2 2026, Epsicap REIM — ouverture au public d'Epsicap Explore. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Epsicap REIM. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
- Document d’informations clés (DIC)Télécharger
- Document commercialTélécharger
- Note d’informationTélécharger
- StatutsTélécharger
- Rapport annuel 2025Télécharger
Voir tous les documents sur le site d’Epsicap REIM
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Les autres SCPI de Epsicap REIM
Guides utiles
Questions fréquentes
Epsicap Explore garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Quels sont les frais de Epsicap Explore ?
Les frais de souscription s’élèvent à 0 % TTC et les frais de gestion à 14,4% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.
Quel est le prix de la part de Epsicap Explore en 2026 ?
250 € depuis le 1er janvier 2026, après une phase de lancement à 237,50 € puis 242,50 € fin 2025. Il n'y a pas de frais de souscription, mais des frais de sortie de 5 % TTC s'appliquent en cas de retrait avant 5 ans. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s'établit à 259,59 € par part.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Epsicap Explore ?
50 000 € permettent d'acquérir 200 parts à 250 €. Sur la base de l'objectif de distribution cible de 6,5 %, non garanti, cela représenterait environ 3 250 € bruts par an, soit environ 271 € par mois. La SCPI, lancée en octobre 2025, n'a pas encore d'année complète de distribution : ce montant est une projection, pas un résultat.
Y a-t-il des frais pour sortir d'Epsicap Explore ?
Oui : Epsicap Explore ne facture pas de frais à l'entrée, mais un retrait avant 5 ans de détention entraîne des frais de sortie de 5 % TTC. Au-delà de 5 ans, ces frais ne s'appliquent plus. Comme pour toute SCPI, la revente dépend de l'existence de nouveaux souscripteurs et n'est pas garantie.