SCPI en Assurance-vie : Avantages, Limites et Stratégie

L’assurance-vie est l’enveloppe fiscale préférée des Français. Combiner SCPI et assurance-vie peut être une stratégie très efficace. Voici ce qu’il faut savoir.

Les avantages des SCPI en assurance-vie

• Fiscalité allégée : Pas d’imposition pendant la durée de détention
• Imposition réduite : 30% maximum sur les gains après 8 ans (avec abattement)
• Liquidité améliorée : Rachats partiels plus flexibles
• Transmission : Les bénéficiaires désignés reçoivent le capital sans droit de succession (dans certaines limites)
• Pas de gestion : La compagnie d’assurance gère tout

Les limites à connaître

• Sélection plus restreinte de SCPI (toutes ne sont pas éligibles)
• Prix d’achat des parts souvent plus élevé qu’en direct
• Frais de gestion supplémentaires de la compagnie d’assurance
• Rendement légèrement inférieur à la détention directe