Fiche SCPI
Épargne Pierre : rendement, frais et avis Toniram
Société de gestion, stratégie, rendement, frais, zones d’investissement et risques : les points à examiner avant d’investir sur Épargne Pierre, avec les documents officiels à vérifier.
Le gérant
Atland Voisin
Atland Voisin accompagne les épargnants avec une approche centrée sur la sélection du patrimoine, la gestion locative et la régularité de l’information. Pour Épargne Pierre, son rôle consiste à identifier les opportunités immobilières, négocier les acquisitions, suivre les locataires et arbitrer le patrimoine lorsque cela sert la stratégie. La qualité d’un gérant se mesure donc autant à sa discipline d’investissement qu’à sa transparence dans les bulletins, la clarté des frais et sa capacité à piloter la SCPI dans différents cycles de marché.
La SCPI
Épargne Pierre
Épargne Pierre est une SCPI classée « immobilier d'entreprise diversifié » dont la vocation est de mutualiser un patrimoine immobilier pour transformer des loyers en revenus potentiels. Elle privilégie une exposition plus lisible au marché français, souvent plus simple à suivre pour l’épargnant qui veut comprendre l’origine des revenus et les règles fiscales applicables. Avant d’investir, l’enjeu n’est pas seulement de regarder une performance passée, mais de comprendre la cohérence entre la stratégie, les frais, la liquidité, la qualité du patrimoine et la place de cette SCPI dans votre allocation globale.
Lecture Toniram
Épargne Pierre, en clair.
Derrière Épargne Pierre se trouve Atland Voisin, qui déploie une stratégie « Immobilier d’ » sur une zone hexagonale : Paris Île-de-France (27,06 % du patrimoine) en tête des allocations, avec le segment bureaux comme premier usage. Le rendement 2025 de 5,28 % ne résume pas tout : liquidité, frais et horizon de placement comptent autant.
Avis Toniram
Notre lecture en 5 lignes
- Épargne Pierre mérite d’abord une lecture patrimoniale : rendement, frais, liquidité et fiscalité doivent être reliés à votre objectif réel.
- Son positionnement « immobilier d'entreprise diversifié » et sa zone française peuvent apporter une diversification utile, à condition de ne pas regarder uniquement le rendement.
- Le rendement 2025 affiché à 5,28 % doit être comparé au TOF, au TRI, au délai de jouissance et aux documents officiels.
- Les frais TTC connus doivent être intégrés dans l’horizon de détention : une SCPI se juge rarement sur quelques mois.
- Notre avis : à étudier dans une allocation globale, après vérification des sources officielles et de votre fiscalité personnelle.
Pour quel profil ?
Profil investisseur
Profil qui privilégie une exposition plus simple à suivre, avec une fiscalité française à anticiper selon la tranche marginale d’imposition et le niveau de revenus fonciers.
Investir en SCPIPoints forts
- Distribution 2025 de 5,28 %, un niveau honorable à comparer aux SCPI de même catégorie.
- Indicateur de risque SRI de 3/7, dans la fourchette basse de la catégorie.
- Société de gestion identifiée, Atland Voisin, avec des bulletins trimestriels publics pour suivre la vie de la SCPI.
Points de vigilance
- Frais de souscription de 12 % : un horizon de détention long (8 à 10 ans minimum) est nécessaire pour les amortir.
- Comme pour toute SCPI, le capital et les revenus ne sont pas garantis, la liquidité est limitée et le délai de jouissance est de 0 mois temporaire du 01/02/2026 au 31/07/2026 ; délai standard 6 mois.
Frais TTC clairement indiqués
Lecture Toniram : les frais sont affichés en TTC lorsque l’information officielle le permet. La note d’information et le bulletin restent les documents prioritaires.
Comprendre les frais SCPIFiscalité à vérifier
- Anticiper l’imposition des revenus fonciers selon votre tranche marginale d’imposition.
- Vérifier les prélèvements sociaux, l’éventuel crédit et l’impact sur votre revenu imposable.
- Comparer la détention en direct, assurance-vie, crédit ou démembrement selon votre horizon.
- La fiscalité doit être validée avant souscription avec vos revenus, votre foyer fiscal et votre mode de détention.
Analyse rapide
Épargne Pierre peut être vue comme une brique « immobilier d'entreprise diversifié » à replacer dans une stratégie patrimoniale globale. Son exposition à la zone France peut apporter de la diversification, mais l’intérêt réel dépend surtout de votre objectif, de votre horizon de placement, de votre fiscalité et de votre tolérance au risque. L’idée n’est donc pas de choisir cette SCPI sur un seul indicateur, mais de vérifier si elle complète intelligemment ce que vous détenez déjà ou ce que vous souhaitez construire.
Repères face aux SCPI diversifiées
Épargne Pierre affiche un taux de distribution 2025 de 5,28 % et se situe en dessous de la médiane des 34 SCPI diversifiées recensées dans le comparateur Toniram, qui ressort à 6,90 %. Côté frais de souscription, elle demande 12,00 % contre une médiane de 11,00 % sur la même catégorie.
Médianes calculées sur les données 2025 publiées dans le comparateur Toniram. Une médiane est un repère de lecture, pas un objectif : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Historique des distributions
La distribution s’établit à 10,98 € par part pour la sixième année consécutive, soit depuis 2020, et le prix de souscription est inchangé à 208 € depuis le 1er novembre 2021.
Point de vigilance : la valeur de reconstitution est passée de 208,64 € à 207,22 € entre fin 2024 et fin 2025, soit légèrement sous le prix de souscription de 208 €. Le TRI 10 ans recule de 5,45 % à 5,03 %.
Source : ATLAND Voisin — bulletin d’information T1 2026, consulté le 27/07/2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition géographique
Les zones indiquent où le patrimoine est principalement investi.
Répartition sectorielle
Les secteurs montrent quels types d’actifs portent principalement la SCPI.
Comparer intelligemment
SCPI à regarder dans le même esprit.
Ces pistes ne sont pas des recommandations automatiques : elles servent à comparer des profils proches avant de demander un avis personnalisé.
À lire aussi
Relier la fiche SCPI à votre méthode
Une fiche devient utile quand ses chiffres sont reliés aux critères de sélection, aux frais, à la fiscalité, aux risques et au vocabulaire SCPI. choisir une SCPI frais SCPI fiscalité SCPI risques SCPI pourquoi Toniram ? conseil SCPI Toniram.
Exemple chiffré
Combien rapporte un investissement dans Épargne Pierre ?
Voici ce que représente le taux de distribution 2025 d'Épargne Pierre (5,28 %) en euros, au prix de souscription de 20,80 € par part, frais de souscription de 12 % TTC inclus. Ce prix résulte d'une division par 10 de la valeur nominale intervenue le 1er juillet 2026 (la part valait 208 € auparavant) : elle ne change rien à la valeur totale détenue, seul le nombre de parts est multiplié par 10.
| Montant investi | Parts acquises | Revenu annuel brut (TD 2025 : 5,28 %) | Soit par mois |
|---|---|---|---|
| 10 000 € | 480 parts (9 984 €) | ≈ 527 € | ≈ 44 € |
| 20 000 € | 961 parts (19 989 €) | ≈ 1 055 € | ≈ 88 € |
| 50 000 € | 2 403 parts (49 982 €) | ≈ 2 639 € | ≈ 220 € |
| 100 000 € | 4 807 parts (99 986 €) | ≈ 5 279 € | ≈ 440 € |
Le délai de jouissance habituel est temporairement supprimé pour les souscriptions réalisées entre le 1er février 2026 et le 31 décembre 2026 : les revenus démarrent dès le mois suivant la souscription au lieu du délai habituel. Cette mesure commerciale, déjà prolongée une première fois, n'a pas vocation à être permanente. Le taux de distribution n'est pas garanti et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Données vérifiées et mises à jour le 3 septembre 2026.
Prix de la part
Évolution du prix de la part et valeur de reconstitution d'Épargne Pierre
Le prix de la part d'Épargne Pierre est resté stable pendant plusieurs années avant d'être divisé par 10 en 2026, une opération purement technique qui ne modifie pas la valeur globale d'une détention existante.
- 1er novembre 2021208 €Revalorisation de +1,46 %
- Jusqu'au 30 juin 2026208 €Prix stable pendant plus de quatre ans
- 1er juillet 202620,80 €Division par 10 de la valeur nominale (ajustement d'échelle, pas une baisse de valeur)
L'écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution reste faible (moins de 0,5 %). Comme pour toute SCPI, le prix de part suit la valeur d'expertise du patrimoine et peut être revu à la baisse.
Patrimoine et vigilance
Ce que détient Épargne Pierre et les points à surveiller
Le patrimoine d'Épargne Pierre est intégralement situé en France métropolitaine, réparti sur plus de 410 immeubles. Il est composé à environ 47 % de bureaux et 29 % de commerces, le solde se partageant entre tourisme-hôtellerie, activités-entrepôts, santé-éducation et résidentiel, selon les bulletins trimestriels 2026 de la société de gestion.
Point de vigilance sur la liquidité : après plusieurs années sans aucune part en attente de retrait (0 au 31 décembre 2025), 40 859 parts étaient en attente de retrait au 31 mars 2026, à la suite d'un retrait d'un investisseur institutionnel. C'est un signal à surveiller pour un épargnant qui envisagerait de revendre ses parts, même si le taux d'occupation financier reste élevé (94,14 % au 30 juin 2026, en léger repli depuis 94,45 % fin 2025).
Aucune hausse des frais de souscription n'a été identifiée : ils restent stables à 12 % TTC. La durée de placement recommandée reste de 10 ans selon le document d'informations clés. À noter, à titre d'information : la société de gestion a annoncé le passage à une distribution mensuelle des revenus à compter de janvier 2027, contre un rythme trimestriel actuellement. Comme pour toute SCPI, la liquidité n'est pas garantie, le capital investi n'est pas protégé et les revenus ne sont pas garantis.
Pour comparer Épargne Pierre à d'autres SCPI, consultez notre comparateur SCPI. Pour mieux comprendre les risques (perte en capital, liquidité), notre guide SCPI les détaille.
Sources : Atland Voisin — société de gestion d'Épargne Pierre, bulletins trimestriels T1 et T2 2026, rapport annuel 2025 d'Épargne Pierre, document d'informations clés. Contenu pédagogique : il ne constitue pas un conseil personnalisé et ne tient pas compte de votre situation.
Questions fréquentes
FAQ Épargne Pierre
Épargne Pierre garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de part et la valeur de retrait peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse selon le marché immobilier, les loyers et la qualité du patrimoine.
Le rendement de 5,28 % est-il garanti ?
Non. Le rendement affiché correspond aux données publiées pour 2025. Les revenus peuvent varier selon l’occupation des immeubles, les impayés, les travaux, les arbitrages et les décisions de distribution de Atland Voisin.
Quels frais faut-il vérifier sur Épargne Pierre ?
Il faut regarder les frais de souscription, ici 12%, les frais de gestion, les éventuelles commissions d’acquisition ou de cession d’actifs et les pénalités de retrait. Ces frais influencent surtout la performance sur un horizon trop court.
Quel horizon de placement envisager ?
Une SCPI doit généralement être envisagée sur une durée longue. Le délai de jouissance indiqué est de 0 mois temporaire du 01/02/2026 au 31/07/2026 ; délai standard 6 mois, ce qui signifie que les premiers revenus peuvent ne pas être immédiats après la souscription.
Où vérifier les informations officielles ?
La note d’information, le DIC, les statuts et les bulletins périodiques publiés par la société de gestion restent les documents de référence. Cette fiche est pédagogique et ne remplace pas une analyse personnalisée.
Quel est le prix de la part d'Épargne Pierre en 2026 ?
20,80 € depuis le 1er juillet 2026, à la suite d'une division par 10 de la valeur nominale (la part valait 208 € auparavant, stable depuis la revalorisation de +1,46 % du 1er novembre 2021). Ce prix comprend des frais de souscription de 12 % TTC. La valeur de reconstitution s'établissait à 207,22 € au 31 décembre 2025 (soit environ 20,72 € à l'échelle actuelle).
Combien rapportent 50 000 € investis dans Épargne Pierre ?
50 000 € permettent d'acquérir 2 403 parts à 20,80 €, soit 49 982 € réellement investis. Au taux de distribution 2025 de 5,28 %, cela représente environ 2 639 € bruts par an, soit près de 220 € par mois. Pour les souscriptions réalisées jusqu'au 31 décembre 2026, le délai de jouissance habituel est temporairement supprimé. Ces montants sont bruts de fiscalité et non garantis.
Épargne Pierre présente-t-elle des signaux de vigilance sur sa liquidité ?
Oui, un signal à surveiller : après plusieurs années sans aucune part en attente de retrait, 40 859 parts étaient en attente au 31 mars 2026, à la suite d'un retrait institutionnel. Le taux d'occupation financier reste néanmoins élevé (94,14 % au 30 juin 2026). La société de gestion a toujours rappelé que la liquidité d'une SCPI n'est pas garantie.
Documents et liens utiles
atland-voisin.com atland-voisin.com Bulletin périodique d'information T1 2026 - Épargne Pierre
Page pédagogique non personnalisée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Une SCPI présente un risque de perte en capital et une liquidité non garantie.
Méthode Toniram
Des données SCPI à relier à votre stratégie patrimoniale.
SCPI Toniram est édité par Toniram, cabinet en gestion de patrimoine. Les guides restent pédagogiques : ils croisent frais, fiscalité, rendement, risques et documents utiles avant un échange adapté à votre situation.
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