Fiche SCPI
Remake Live : rendement, frais et avis Toniram
Société de gestion, stratégie, rendement, frais, zones d’investissement et risques : les points à examiner avant d’investir sur Remake Live, avec les documents officiels à vérifier.
Le gérant
Remake Asset Management
Remake Asset Management accompagne les épargnants avec une approche centrée sur la sélection du patrimoine, la gestion locative et la régularité de l’information. Pour Remake Live, son rôle consiste à identifier les opportunités immobilières, négocier les acquisitions, suivre les locataires et arbitrer le patrimoine lorsque cela sert la stratégie. La qualité d’un gérant se mesure donc autant à sa discipline d’investissement qu’à sa transparence dans les bulletins, la clarté des frais et sa capacité à piloter la SCPI dans différents cycles de marché.
La SCPI
Remake Live
Remake Live est une SCPI classée « diversifiée » dont la vocation est de mutualiser un patrimoine immobilier pour transformer des loyers en revenus potentiels. Elle cherche à ouvrir l’investissement immobilier au-delà du seul marché français, avec une lecture pays par pays de la fiscalité, des locataires et des cycles immobiliers. Avant d’investir, l’enjeu n’est pas seulement de regarder une performance passée, mais de comprendre la cohérence entre la stratégie, les frais, la liquidité, la qualité du patrimoine et la place de cette SCPI dans votre allocation globale.
Lecture Toniram
Remake Live, en clair.
Derrière Remake Live se trouve Remake Asset Management, qui déploie une stratégie « Diversifiée » sur une zone européenne : Royaume-Uni (29,8 % du patrimoine) en tête des allocations, avec le segment bureaux comme premier usage. Le rendement 2025 de 7,79 % ne résume pas tout : liquidité, frais et horizon de placement comptent autant.
Avis Toniram
Notre lecture en 5 lignes
- Remake Live mérite d’abord une lecture patrimoniale : rendement, frais, liquidité et fiscalité doivent être reliés à votre objectif réel.
- Son positionnement « diversifiée » et sa zone européenne peuvent apporter une diversification utile, à condition de ne pas regarder uniquement le rendement.
- Le rendement 2025 affiché à 7,05 % doit être comparé au TOF, au TRI, au délai de jouissance et aux documents officiels.
- Les frais TTC connus doivent être intégrés dans l’horizon de détention : une SCPI se juge rarement sur quelques mois.
- Notre avis : à étudier dans une allocation globale, après vérification des sources officielles et de votre fiscalité personnelle.
Pour quel profil ?
Profil investisseur
Profil qui cherche à diversifier hors de France et qui accepte une lecture fiscale plus fine selon les pays, les conventions fiscales et le mode de détention.
Investir en SCPIPoints forts
- Taux de distribution 2025 de 7,79 %, au-dessus de la moyenne du marché (autour de 4,5 %), à apprécier dans la durée.
- Aucuns frais de souscription : la totalité du capital investi est mise au travail dès le premier jour.
- Diversification européenne (Royaume-Uni (29,8 % du patrimoine)) : une exposition hors de France, avec une fiscalité des revenus étrangers souvent allégée pour un résident français.
- Score Toniram de 95/100, dans le haut du classement interne du cabinet.
Points de vigilance
- Le modèle « sans frais d’entrée » se rattrape ailleurs : frais de gestion de 18% et conditions de sortie anticipée à vérifier.
- Comme pour toute SCPI, le capital et les revenus ne sont pas garantis, la liquidité est limitée et le délai de jouissance est de 3 mois.
Frais TTC clairement indiqués
Lecture Toniram : les frais sont affichés en TTC lorsque l’information officielle le permet. La note d’information et le bulletin restent les documents prioritaires.
Comprendre les frais SCPIFiscalité à vérifier
- Vérifier la part de revenus étrangers, pays par pays, dans l’IFU et les bulletins.
- Contrôler les conventions fiscales, le mécanisme de crédit d’impôt ou de taux effectif selon votre situation.
- Comparer la détention en direct, assurance-vie ou démembrement selon votre objectif patrimonial.
- La fiscalité doit être validée avant souscription avec vos revenus, votre foyer fiscal et votre mode de détention.
Analyse rapide
Remake Live peut être vue comme une brique « diversifiée » à replacer dans une stratégie patrimoniale globale. Son exposition à la zone Europe peut apporter de la diversification, mais l’intérêt réel dépend surtout de votre objectif, de votre horizon de placement, de votre fiscalité et de votre tolérance au risque. L’idée n’est donc pas de choisir cette SCPI sur un seul indicateur, mais de vérifier si elle complète intelligemment ce que vous détenez déjà ou ce que vous souhaitez construire.
Repères face aux SCPI diversifiées
Remake Live affiche un taux de distribution 2025 de 7,05 % et se situe dans la médiane des 34 SCPI diversifiées recensées dans le comparateur Toniram, qui ressort à 6,90 %. Côté frais de souscription, elle demande 0,00 % contre une médiane de 11,00 % sur la même catégorie.
Médianes calculées sur les données 2025 publiées dans le comparateur Toniram. Une médiane est un repère de lecture, pas un objectif : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Historique des distributions
Remake Live affiche un taux de distribution de 7,05 % au titre de 2025, soit 14,37 € par part brut de fiscalité. La SCPI investit environ 76 % de son patrimoine hors de France : une partie du revenu est prélevée à la source par les pays d’implantation, avant même le versement. Net de cette fiscalité étrangère, le taux de distribution 2025 ressort à 5,69 %. Cet impôt est en principe neutralisé en France selon les conventions fiscales en vigueur, mais l’écart change la lecture du rendement affiché.
Point de vigilance : l’objectif de distribution annoncé par la société de gestion est de 5,50 % par an. Les 7,05 % de 2025 sont donc nettement au-dessus de la cible de gestion et ne doivent pas être extrapolés. Au 1er trimestre 2026, le dividende brut s’élève à 3,24 € par part, dont 0,69 € d’impôt étranger prélevé à la source, soit 2,55 € effectivement versés.
Source : Remake — bulletin d’information n° 17, 1er trimestre 2026, consulté le 29/07/2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition géographique
Les zones indiquent où le patrimoine est principalement investi.
Répartition sectorielle
Les secteurs montrent quels types d’actifs portent principalement la SCPI.
Comparer intelligemment
SCPI à regarder dans le même esprit.
Ces pistes ne sont pas des recommandations automatiques : elles servent à comparer des profils proches avant de demander un avis personnalisé.
À lire aussi
Relier la fiche SCPI à votre méthode
Une fiche devient utile quand ses chiffres sont reliés aux critères de sélection, aux frais, à la fiscalité, aux risques et au vocabulaire SCPI. choisir une SCPI frais SCPI fiscalité SCPI risques SCPI pourquoi Toniram ? conseil SCPI Toniram.
Exemple chiffré
Combien rapporte un investissement dans Remake Live ?
Le taux de distribution 2025 de Remake Live (7,05 %) donne un premier repère chiffré, mais il faut le lire avec précaution : Remake Live ne prélève aucun frais de souscription, si bien que le montant versé correspond presque intégralement au nombre de parts acquises, arrondi à l'unité inférieure — le reliquat n'est pas placé.
| Montant investi | Parts acquises | Revenu annuel brut (TD 2025) | Soit par mois | À l'objectif visé (5,50 %, non garanti) |
|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | 49 parts (9 996 €) | ≈ 705 € | ≈ 59 € | ≈ 550 € |
| 20 000 € | 98 parts (19 992 €) | ≈ 1 409 € | ≈ 117 € | ≈ 1 100 € |
| 50 000 € | 245 parts (49 980 €) | ≈ 3 524 € | ≈ 294 € | ≈ 2 749 € |
| 100 000 € | 490 parts (99 960 €) | ≈ 7 047 € | ≈ 587 € | ≈ 5 498 € |
Calcul indicatif Toniram, à partir du taux de distribution 2025 (7,05 % brut) et du prix de part au 30/06/2026 (204 €). Les revenus sont bruts de fiscalité, versés mensuellement après un délai de jouissance de 4 mois. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Données vérifiées et mises à jour le 4 septembre 2026.
Rendement et occupation
Taux de distribution et taux d'occupation de Remake Live
Remake Live a affiché un taux de distribution 2025 de 7,05 % brut. Le patrimoine étant majoritairement situé hors de France, une partie des revenus supporte une fiscalité étrangère : le taux net ressort à 5,69 % pour un résident fiscal français, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux français.
La société de gestion communique un objectif de distribution à long terme de 5,50 %, non garanti — inférieur au taux effectivement servi en 2025. Cet écart illustre le caractère prudent de l'objectif affiché plutôt qu'une promesse de rendement ; le taux réel peut varier à la hausse comme à la baisse d'une année sur l'autre.
Sources : bulletin trimestriel Remake Live T2 2026 (remake.fr) et données publiques recoupées. Performances passées, non garanties. Le capital investi en parts de SCPI n'est pas garanti.
Points de vigilance
Ce qu'il faut savoir avant d'investir dans Remake Live
Remake Live ne facture pas de frais de souscription, ce qui est rare sur le marché des SCPI. En contrepartie, les frais de gestion annuels s'élèvent à 18 % TTC des loyers encaissés, un niveau supérieur à la moyenne du marché, et une commission de sortie de 5 % TTC s'applique en cas de cession des parts avant 5 ans de détention.
La durée de détention recommandée est de 10 ans minimum, la SCPI étant un placement long terme et peu liquide : la revente des parts n'est pas garantie et peut prendre du temps selon l'état du marché secondaire. Remake Live est une SCPI récente (agrément 2022), avec un historique et une capitalisation (904 M€) encore modestes comparés aux SCPI plus anciennes.
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et locatif. Pour comparer plusieurs SCPI, consultez notre comparateur de SCPI ; pour les bases du placement, notre guide SCPI.
Questions fréquentes
FAQ Remake Live
Remake Live garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de part et la valeur de retrait peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse selon le marché immobilier, les loyers et la qualité du patrimoine.
Le rendement de 7,05 % est-il garanti ?
Non. Le rendement affiché correspond aux données publiées pour 2025. Les revenus peuvent varier selon l’occupation des immeubles, les impayés, les travaux, les arbitrages et les décisions de distribution de Remake Asset Management.
Quels frais faut-il vérifier sur Remake Live ?
Il faut regarder les frais de souscription, ici 0%, les frais de gestion, les éventuelles commissions d’acquisition ou de cession d’actifs et les pénalités de retrait. Ces frais influencent surtout la performance sur un horizon trop court.
Quel horizon de placement envisager ?
Une SCPI doit généralement être envisagée sur une durée longue. Le délai de jouissance indiqué est de 3 mois, ce qui signifie que les premiers revenus peuvent ne pas être immédiats après la souscription.
Où vérifier les informations officielles ?
La note d’information, le DIC, les statuts et les bulletins périodiques publiés par la société de gestion restent les documents de référence. Cette fiche est pédagogique et ne remplace pas une analyse personnalisée.
Quel est le prix de la part de Remake Live en 2026 ?
204 €, sans frais de souscription, au 30/06/2026. La valeur de reconstitution s'établit à 205,04 € à la même date. Le prix de part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon les expertises immobilières annuelles ; il n'est pas garanti.
Combien rapportent 50 000 € investis dans Remake Live ?
50 000 € permettent d'acquérir 245 parts à 204 €, soit 49 980 € réellement investis (le reliquat de 20 € n'est pas placé). Au taux de distribution 2025 de 7,05 %, cela représente environ 3 524 € bruts par an, soit environ 294 € par mois, versés après un délai de jouissance de 4 mois. Ces montants sont bruts de fiscalité et non garantis.
Remake Live facture-t-elle des frais d'entrée ?
Non, Remake Live ne prélève aucun frais de souscription. En contrepartie, les frais de gestion annuels (18 % TTC des loyers) sont plus élevés que la moyenne du marché, et une commission de sortie de 5 % TTC s'applique en cas de revente des parts avant 5 ans. La durée de détention recommandée est de 10 ans.
Documents et liens utiles
Page pédagogique non personnalisée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Une SCPI présente un risque de perte en capital et une liquidité non garantie.
Méthode Toniram
Des données SCPI à relier à votre stratégie patrimoniale.
SCPI Toniram est édité par Toniram, cabinet en gestion de patrimoine. Les guides restent pédagogiques : ils croisent frais, fiscalité, rendement, risques et documents utiles avant un échange adapté à votre situation.
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Faire analyser cette SCPI avant de décider
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