Fiche SCPI
Epsilon 360 : rendement, frais et avis Toniram
Société de gestion, stratégie, rendement, frais, zones d’investissement et risques : les points à examiner avant d’investir sur Epsilon 360, avec les documents officiels à vérifier.
Le gérant
Epsicap REIM
Epsicap REIM accompagne les épargnants avec une approche centrée sur la sélection du patrimoine, la gestion locative et la régularité de l’information. Pour Epsilon 360, son rôle consiste à identifier les opportunités immobilières, négocier les acquisitions, suivre les locataires et arbitrer le patrimoine lorsque cela sert la stratégie. La qualité d’un gérant se mesure donc autant à sa discipline d’investissement qu’à sa transparence dans les bulletins, la clarté des frais et sa capacité à piloter la SCPI dans différents cycles de marché.
La SCPI
Epsilon 360
Epsilon 360 est une SCPI classée « diversifiée » dont la vocation est de mutualiser un patrimoine immobilier pour transformer des loyers en revenus potentiels. Elle cherche à ouvrir l’investissement immobilier au-delà du seul marché français, avec une lecture pays par pays de la fiscalité, des locataires et des cycles immobiliers. Avant d’investir, l’enjeu n’est pas seulement de regarder une performance passée, mais de comprendre la cohérence entre la stratégie, les frais, la liquidité, la qualité du patrimoine et la place de cette SCPI dans votre allocation globale.
Lecture Toniram
Epsilon 360, en clair.
Derrière Epsilon 360 se trouve Epsicap REIM, qui déploie une stratégie « Diversifiée » sur une zone européenne : Allemagne (30 % du patrimoine) en tête des allocations, avec le segment bureaux comme premier usage. Le rendement 2025 de 6,8 % ne résume pas tout : liquidité, frais et horizon de placement comptent autant.
Avis Toniram
Notre lecture en 5 lignes
- Epsilon 360 mérite d’abord une lecture patrimoniale : rendement, frais, liquidité et fiscalité doivent être reliés à votre objectif réel.
- Son positionnement « diversifiée » et sa zone européenne peuvent apporter une diversification utile, à condition de ne pas regarder uniquement le rendement.
- Le rendement 2025 affiché à 6,8 % doit être comparé au TOF, au TRI, au délai de jouissance et aux documents officiels.
- Les frais TTC connus doivent être intégrés dans l’horizon de détention : une SCPI se juge rarement sur quelques mois.
- Notre avis : à étudier dans une allocation globale, après vérification des sources officielles et de votre fiscalité personnelle.
Pour quel profil ?
Profil investisseur
Profil qui cherche à diversifier hors de France et qui accepte une lecture fiscale plus fine selon les pays, les conventions fiscales et le mode de détention.
Investir en SCPIPoints forts
- Taux de distribution 2025 de 6,8 %, au-dessus de la moyenne du marché (autour de 4,5 %), à apprécier dans la durée.
- Diversification européenne (Allemagne (30 % du patrimoine)) : une exposition hors de France, avec une fiscalité des revenus étrangers souvent allégée pour un résident français.
- Indicateur de risque SRI de 3/7, dans la fourchette basse de la catégorie.
- Société de gestion identifiée, Epsicap REIM, avec des bulletins trimestriels publics pour suivre la vie de la SCPI.
Points de vigilance
- Comme pour toute SCPI, le capital et les revenus ne sont pas garantis, la liquidité est limitée et le délai de jouissance est de 4 mois.
Frais TTC clairement indiqués
Lecture Toniram : les frais sont affichés en TTC lorsque l’information officielle le permet. La note d’information et le bulletin restent les documents prioritaires.
Comprendre les frais SCPIFiscalité à vérifier
- Vérifier la part de revenus étrangers, pays par pays, dans l’IFU et les bulletins.
- Contrôler les conventions fiscales, le mécanisme de crédit d’impôt ou de taux effectif selon votre situation.
- Comparer la détention en direct, assurance-vie ou démembrement selon votre objectif patrimonial.
- La fiscalité doit être validée avant souscription avec vos revenus, votre foyer fiscal et votre mode de détention.
Analyse rapide
Epsilon 360 peut être vue comme une brique « diversifiée » à replacer dans une stratégie patrimoniale globale. Son exposition à la zone Europe peut apporter de la diversification, mais l’intérêt réel dépend surtout de votre objectif, de votre horizon de placement, de votre fiscalité et de votre tolérance au risque. L’idée n’est donc pas de choisir cette SCPI sur un seul indicateur, mais de vérifier si elle complète intelligemment ce que vous détenez déjà ou ce que vous souhaitez construire.
Repères face aux SCPI diversifiées
Epsilon 360 affiche un taux de distribution 2025 de 6,80 % et se situe dans la médiane des 34 SCPI diversifiées recensées dans le comparateur Toniram, qui ressort à 6,90 %. Côté frais de souscription, elle demande 9,00 % contre une médiane de 11,00 % sur la même catégorie.
Médianes calculées sur les données 2025 publiées dans le comparateur Toniram. Une médiane est un repère de lecture, pas un objectif : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition géographique
Les zones indiquent où le patrimoine est principalement investi.
Répartition sectorielle
Les secteurs montrent quels types d’actifs portent principalement la SCPI.
Comparer intelligemment
SCPI à regarder dans le même esprit.
Ces pistes ne sont pas des recommandations automatiques : elles servent à comparer des profils proches avant de demander un avis personnalisé.
À lire aussi
Relier la fiche SCPI à votre méthode
Une fiche devient utile quand ses chiffres sont reliés aux critères de sélection, aux frais, à la fiscalité, aux risques et au vocabulaire SCPI. choisir une SCPI frais SCPI fiscalité SCPI risques SCPI pourquoi Toniram ? conseil SCPI Toniram.
Questions fréquentes
FAQ Epsilon 360
Epsilon 360 garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de part et la valeur de retrait peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse selon le marché immobilier, les loyers et la qualité du patrimoine.
Le rendement de 6,8 % est-il garanti ?
Non. Le rendement affiché correspond aux données publiées pour 2025. Les revenus peuvent varier selon l’occupation des immeubles, les impayés, les travaux, les arbitrages et les décisions de distribution de Epsicap REIM.
Quels frais faut-il vérifier sur Epsilon 360 ?
Il faut regarder les frais de souscription, ici 9%, les frais de gestion, les éventuelles commissions d’acquisition ou de cession d’actifs et les pénalités de retrait. Ces frais influencent surtout la performance sur un horizon trop court.
Quel horizon de placement envisager ?
Une SCPI doit généralement être envisagée sur une durée longue. Le délai de jouissance indiqué est de 4 mois, ce qui signifie que les premiers revenus peuvent ne pas être immédiats après la souscription.
Où vérifier les informations officielles ?
La note d’information, le DIC, les statuts et les bulletins périodiques publiés par la société de gestion restent les documents de référence. Cette fiche est pédagogique et ne remplace pas une analyse personnalisée.
Documents et liens utiles
Page pédagogique non personnalisée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Une SCPI présente un risque de perte en capital et une liquidité non garantie.
Méthode Toniram
Des données SCPI à relier à votre stratégie patrimoniale.
SCPI Toniram est édité par Toniram, cabinet en gestion de patrimoine. Les guides restent pédagogiques : ils croisent frais, fiscalité, rendement, risques et documents utiles avant un échange adapté à votre situation.
Audit gratuit
Faire analyser cette SCPI avant de décider
Vous avez repéré une SCPI ? Toniram vérifie avec vous sa place dans votre stratégie, votre fiscalité, votre horizon et votre tolérance au risque.