Fiche SCPI
MyShareSCPI : rendement, frais et avis Toniram
Société de gestion, stratégie, rendement, frais, zones d’investissement et risques : les points à examiner avant d’investir sur MyShareSCPI, avec les documents officiels à vérifier.
Le gérant
MyShareCompany
MyShareCompany accompagne les épargnants avec une approche centrée sur la sélection du patrimoine, la gestion locative et la régularité de l’information. Pour MyShareSCPI, son rôle consiste à identifier les opportunités immobilières, négocier les acquisitions, suivre les locataires et arbitrer le patrimoine lorsque cela sert la stratégie. La qualité d’un gérant se mesure donc autant à sa discipline d’investissement qu’à sa transparence dans les bulletins, la clarté des frais et sa capacité à piloter la SCPI dans différents cycles de marché.
La SCPI
MyShareSCPI
MyShareSCPI est une SCPI classée « diversifiée » dont la vocation est de mutualiser un patrimoine immobilier pour transformer des loyers en revenus potentiels. Elle vise à donner accès à un patrimoine à dominante france / europe, avec une exposition qui doit être appréciée selon votre horizon, votre fiscalité et votre besoin de revenus. Avant d’investir, l’enjeu n’est pas seulement de regarder une performance passée, mais de comprendre la cohérence entre la stratégie, les frais, la liquidité, la qualité du patrimoine et la place de cette SCPI dans votre allocation globale.
Lecture Toniram
MyShareSCPI, en clair.
MyShareSCPI applique une grille de lecture simple : une stratégie « Diversifiée », une exposition européenne (notamment Province (60 % du patrimoine)) et des locataires issus surtout du segment bureaux. Avec 440,7 M€ de capitalisation et un taux de distribution 2025 de 5,75 %, elle se compare utilement aux SCPI de sa catégorie.
Avis Toniram
Notre lecture en 5 lignes
- MyShareSCPI mérite d’abord une lecture patrimoniale : rendement, frais, liquidité et fiscalité doivent être reliés à votre objectif réel.
- Son positionnement « diversifiée » et sa zone france / europe peuvent apporter une diversification utile, à condition de ne pas regarder uniquement le rendement.
- Le rendement 2025 affiché à 5,75 % doit être comparé au TOF, au TRI, au délai de jouissance et aux documents officiels.
- Les frais TTC connus doivent être intégrés dans l’horizon de détention : une SCPI se juge rarement sur quelques mois.
- Notre avis : à étudier dans une allocation globale, après vérification des sources officielles et de votre fiscalité personnelle.
Pour quel profil ?
Profil investisseur
Profil qui souhaite comparer cette SCPI à d’autres supports avant de l’intégrer à une allocation, en tenant compte du rendement, des frais, de la fiscalité et de l’horizon de placement.
Investir en SCPIPoints forts
- Distribution 2025 de 5,75 %, un niveau honorable à comparer aux SCPI de même catégorie.
- Diversification européenne (Province (60 % du patrimoine)) : une exposition hors de France, avec une fiscalité des revenus étrangers souvent allégée pour un résident français.
- Indicateur de risque SRI de 3/7, dans la fourchette basse de la catégorie.
- Aucune commission de retrait anticipé, un élément de souplesse à la sortie (dans les conditions prévues par la société de gestion).
Points de vigilance
- TOF de 88,8 % : une partie du patrimoine ne génère pas de loyers actuellement.
- Concentration géographique marquée : Province représente 60 % du patrimoine, la SCPI est sensible à ce marché.
- Comme pour toute SCPI, le capital et les revenus ne sont pas garantis, la liquidité est limitée et le délai de jouissance est de À vérifier dans la note d’information officielle.
Frais TTC clairement indiqués
Lecture Toniram : les frais sont affichés en TTC lorsque l’information officielle le permet. La note d’information et le bulletin restent les documents prioritaires.
Comprendre les frais SCPIFiscalité à vérifier
- Anticiper l’imposition des revenus fonciers selon votre tranche marginale d’imposition.
- Vérifier les prélèvements sociaux, l’éventuel crédit et l’impact sur votre revenu imposable.
- Comparer la détention en direct, assurance-vie, crédit ou démembrement selon votre horizon.
- La fiscalité doit être validée avant souscription avec vos revenus, votre foyer fiscal et votre mode de détention.
Analyse rapide
MyShareSCPI peut être vue comme une brique « diversifiée » à replacer dans une stratégie patrimoniale globale. Son exposition à la zone France / Europe peut apporter de la diversification, mais l’intérêt réel dépend surtout de votre objectif, de votre horizon de placement, de votre fiscalité et de votre tolérance au risque. L’idée n’est donc pas de choisir cette SCPI sur un seul indicateur, mais de vérifier si elle complète intelligemment ce que vous détenez déjà ou ce que vous souhaitez construire.
Repères face aux SCPI diversifiées
MyShareSCPI affiche un taux de distribution 2025 de 5,75 % et se situe en dessous de la médiane des 34 SCPI diversifiées recensées dans le comparateur Toniram, qui ressort à 6,90 %.
Médianes calculées sur les données 2025 publiées dans le comparateur Toniram. Une médiane est un repère de lecture, pas un objectif : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition géographique
Les zones indiquent où le patrimoine est principalement investi.
Répartition sectorielle
Les secteurs montrent quels types d’actifs portent principalement la SCPI.
Comparer intelligemment
SCPI à regarder dans le même esprit.
Ces pistes ne sont pas des recommandations automatiques : elles servent à comparer des profils proches avant de demander un avis personnalisé.
À lire aussi
Relier la fiche SCPI à votre méthode
Une fiche devient utile quand ses chiffres sont reliés aux critères de sélection, aux frais, à la fiscalité, aux risques et au vocabulaire SCPI. choisir une SCPI frais SCPI fiscalité SCPI risques SCPI pourquoi Toniram ? conseil SCPI Toniram.
Questions fréquentes
FAQ MyShareSCPI
MyShareSCPI garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de part et la valeur de retrait peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse selon le marché immobilier, les loyers et la qualité du patrimoine.
Le rendement de 5,75 % est-il garanti ?
Non. Le rendement affiché correspond aux données publiées pour 2025. Les revenus peuvent varier selon l’occupation des immeubles, les impayés, les travaux, les arbitrages et les décisions de distribution de MyShareCompany.
Quels frais faut-il vérifier sur MyShareSCPI ?
Il faut regarder les frais de souscription, ici À vérifier dans la note d’information officielle, les frais de gestion, les éventuelles commissions d’acquisition ou de cession d’actifs et les pénalités de retrait. Ces frais influencent surtout la performance sur un horizon trop court.
Quel horizon de placement envisager ?
Une SCPI doit généralement être envisagée sur une durée longue. Le délai de jouissance indiqué est de À vérifier dans la note d’information officielle, ce qui signifie que les premiers revenus peuvent ne pas être immédiats après la souscription.
Où vérifier les informations officielles ?
La note d’information, le DIC, les statuts et les bulletins périodiques publiés par la société de gestion restent les documents de référence. Cette fiche est pédagogique et ne remplace pas une analyse personnalisée.
Documents et liens utiles
mysharecompany.com mysharecompany.com Documentation officielle MyShareSCPI
Page pédagogique non personnalisée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Une SCPI présente un risque de perte en capital et une liquidité non garantie.
Méthode Toniram
Des données SCPI à relier à votre stratégie patrimoniale.
SCPI Toniram est édité par Toniram, cabinet en gestion de patrimoine. Les guides restent pédagogiques : ils croisent frais, fiscalité, rendement, risques et documents utiles avant un échange adapté à votre situation.
Audit gratuit
Faire analyser cette SCPI avant de décider
Vous avez repéré une SCPI ? Toniram vérifie avec vous sa place dans votre stratégie, votre fiscalité, votre horizon et votre tolérance au risque.