Troisième hausse en trois ans. Au 1^er août 2026, Iroko Zen porte le prix de sa part de 204 € à 205 €. Dans un marché où beaucoup de SCPI ont dû revoir leurs valeurs à la baisse, la performance mérite d’être soulignée.

Une trajectoire rare sur le marché

Depuis 2024, Iroko Zen n’a jamais baissé son prix de part. Elle l’a relevé trois fois : de 200 à 202 € en août 2024 (+1,00 %), de 202 à 204 € en août 2025 (+0,99 %), puis de 204 à 205 € au 1^er août 2026 (+0,49 %).

Sur la même période, une large partie du marché a au contraire acté des dépréciations d’actifs. Traverser ce cycle sans baisse, c’est le signe d’un patrimoine qui tient.

Et la part reste achetée sous sa valeur

Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution d’Iroko Zen — ce que coûterait la reconstitution à l’identique de son patrimoine — ressort à 214,24 € par part, validée par un expert indépendant sur 100 % du parc.

À 205 €, la part s’achète donc 4,31 % en dessous de cette valeur. Cette décote joue le rôle d’un matelas de sécurité pour les associés.

Ce que ça change pour vous

Vous êtes déjà associé ? La valeur de vos parts est revalorisée automatiquement, sans démarche ni frais. Ce gain potentiel s’ajoute aux revenus distribués : en 2025, Iroko Zen a délivré une performance globale de 8,13 % (7,14 % de distribution et 0,99 % de revalorisation).

Vous envisagez de souscrire ? La SCPI conserve son atout d’origine : aucun frais de souscription. Prix d’achat et prix de retrait sont alignés.

Deux dates à noter : les souscriptions dont les parts n’ont pas été émises en juillet 2026 sont caduques et doivent être reprises à 205 € ; et à partir du 1^er septembre 2026, les frais de sortie anticipée de 6 % s’appliqueront jusqu’à 6 ans de détention, contre 3 ans aujourd’hui — une raison de plus d’aborder ce placement avec un horizon long.

Rappel sur les risques

Les SCPI présentent un risque de perte en capital, des revenus non garantis et une liquidité limitée. Le prix de part peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cet article est une information pédagogique et ne constitue pas un conseil personnalisé.

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Sources : communication de la société de gestion Iroko (prix de part au 1^er août 2026, valeur de reconstitution au 30 juin 2026) ; FranceTransactions.com, 2 août 2026 ; MeilleureSCPI.com, 1^er août 2026.