L’essentiel
Esprit Horizon est une SCPI à capital variable lancée en septembre 2025 par Spirit REIM Services, présentée comme la première SCPI dédiée aux parcs et locaux d’activités, centrée sur la France avec une exposition hors zone euro plafonnée à 30 %, classée article 8 SFDR et labellisée ISR. Au 30 juin 2026, le patrimoine se limite à un local d’activité à Tourcoing loué à 100 %, pour une capitalisation de 2,8 M€ et un endettement de 24,2 %. La société de gestion vise une distribution mensuelle de 6 % brut par an et un TRI de 5,5 % sur 8 ans, objectifs non garantis, aucune distribution n’ayant encore été versée.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Spirit REIM Services. Mise à jour le 29 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Commission de souscription de 6 % TTC, parmi les plus basses du marché, et absence de commission de retrait.
- Thématique des parcs d’activités portée par une société de gestion active sur ce segment depuis une vingtaine d’années.
- Accessibilité (2 parts, soit 500 €), distribution mensuelle prévue, label ISR.
Points de vigilance
- SCPI en phase de démarrage : capitalisation de 2,8 M€, un seul actif, un seul locataire, aucun historique de distribution.
- Commission de gestion de 15,60 % TTC, très supérieure à la moyenne, et recours à l’endettement (24,2 %).
- Délai de jouissance de 6 mois et liquidité limitée par la taille du fonds.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Spirit REIM Services. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site de Spirit REIM Services
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
Esprit Horizon garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Quels sont les frais de Esprit Horizon ?
Les frais de souscription s’élèvent à 6,00 % TTC et les frais de gestion à 15,6% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.