L’essentiel
Newgen est une SCPI diversifiée européenne à capital variable créée en mai 2025 par Aroxys, accessible dès 100 € la part, classée article 8 SFDR et présentée comme la première SCPI labellisée ELTIF 2.0. Au 30 juin 2026, elle détient 3 actifs aux Pays-Bas (commerces et logistique) pour une capitalisation de 7,3 M€ et un taux d’occupation financier de 100 %. La société de gestion vise un taux de distribution de 7 % par an et un TRI de 6 % sur 8 ans, avec un taux prévisionnel de 9 % annoncé pour 2026 ; ces objectifs ne sont pas garantis et aucun exercice complet n’est disponible.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Aroxys. Mise à jour le 29 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Part à 100 € et minimum d’une part, sans commission de retrait.
- Rendement moyen à l’acquisition de 8,2 % sur les trois premiers actifs, TOF de 100 %, sans endettement.
- Prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution (105,60 €).
Points de vigilance
- SCPI très jeune (juin 2025), capitalisation de 7,3 M€ et 3 immeubles seulement, 100 % Pays-Bas.
- Commission d’acquisition de 5 % TTC maximum, nettement au-dessus des pratiques de marché, SRI 4 sur 7.
- Délai de jouissance de 6 mois et fiscalité néerlandaise prélevée à la source.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Aroxys. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site d’Aroxys
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
Newgen garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Quels sont les frais de Newgen ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.