L’essentiel
PPG PremEurope est la première SCPI de Pierre Premier Gestion, à capital variable, constituée en juin 2026 et visée par l’AMF le 21 juillet 2026, avec une stratégie européenne (zone euro et Royaume-Uni) sur des actifs tertiaires diversifiés, un endettement plafonné à 40 % et une classification SFDR article 8. Le capital initial souscrit par les fondateurs s’élève à 5,46 M€ et la SCPI est commercialisée en phase sponsor à 185 € la part, soit une décote de 7,5 % sur le prix de référence de 200 €, jusqu’au 30 novembre 2026. La société de gestion vise un taux de distribution de 6,50 % par an, versé mensuellement, et un TRI de 7 % sur 8 ans ; ces objectifs ne sont pas garantis et aucun actif ni aucune distribution n’ont encore été publiés.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Pierre Premier Gestion. Mise à jour le 29 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Prix sponsor de 185 € puis 192 €, décotés par rapport au prix de référence de 200 €.
- Commission de souscription de 9,60 % TTC, commission de cession uniquement en cas de plus-value, aucune commission de retrait.
- Stratégie paneuropéenne diversifiée adossée à un groupe présent depuis plusieurs années sur l’immobilier tertiaire.
Points de vigilance
- SCPI en phase de lancement : aucun actif, aucun bulletin, aucun TOF ni distribution publiés.
- Investissement minimum de 25 parts (4 625 € au prix sponsor) et délai de jouissance de 6 mois.
- Exposition prévue au Royaume-Uni (risque de change) ; scénario intermédiaire du DIC à 1,7 % par an sur 8 ans.
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Pierre Premier Gestion. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site de Pierre Premier Gestion
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
PPG PremEurope garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Quels sont les frais de PPG PremEurope ?
Les frais de souscription s’élèvent à 9,60 % TTC et les frais de gestion à 12% TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.