L’essentiel
Principal Inside est la première SCPI de Principal Real Estate, filiale française d’un gestionnaire immobilier mondial, ouverte au public le 1er octobre 2025 avec une allocation cible à parité entre les États-Unis et l’Europe hors France. Au 30 juin 2026, le patrimoine compte 4 actifs (santé et éducation aux États-Unis, bureaux et data center à Utrecht) pour une capitalisation de 35,5 M€ et un taux d’occupation financier de 100 %. La SCPI vise un taux de distribution brut de 6 % et un TRI de 6,5 % sur 10 ans, objectifs non garantis ; aucun exercice complet n’est encore disponible.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Principal Real Estate. Mise à jour le 29 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Accès à l’immobilier américain via une SCPI française, avec des équipes locales aux États-Unis et en Europe.
- Baux longs (durée résiduelle moyenne de 14,4 ans au 30 juin 2026) et TOF de 100 %.
- Label ISR obtenu en avril 2026 et classification SFDR article 8.
Points de vigilance
- SCPI très récente (octobre 2025) sans exercice complet de distribution.
- Patrimoine concentré (4 actifs) et risque de change dollar/euro sur 71,4 % du patrimoine.
- Délai de jouissance de 6 mois, commission de gestion de 12 % HT sur la poche américaine, endettement de 9,5 % au 30 juin 2026.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Principal Real Estate. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site de Principal Real Estate
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
Principal Inside garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Quels sont les frais de Principal Inside ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 10% HT en Europe ; 12% HT aux États-Unis TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.