L’essentiel
Telamon Borea est une SCPI diversifiée à capital variable lancée en avril 2025, avec une stratégie opportuniste en France et en Europe (logistique et parcs d’activités, commerces, bureaux, hôtellerie) et une exposition hors zone euro plafonnée à 25 %. Au 30 juin 2026, son patrimoine se compose de deux commerces en périphérie de Londres loués à une enseigne nationale, pour une capitalisation de 9,7 M€ et un taux d’occupation financier de 100 %. La société de gestion vise un taux de distribution de 6,25 % par an, versé mensuellement, et un TRI de 7 % sur 8 ans ; ces objectifs ne sont pas garantis et aucun exercice complet n’est encore disponible.
Analyse Toniram. Fiche établie et vérifiée par le cabinet Toniram, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 25002668), à partir des documents officiels publiés par Telamon. Mise à jour le 29 septembre 2026.
Points forts et points de vigilance
Points forts
- Distribution mensuelle, aucune commission d’acquisition ni de retrait.
- Ticket d’entrée de 4 parts (1 000 €), prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution.
- TOF de 100 % sur des baux commerciaux longs.
Points de vigilance
- SCPI très jeune (avril 2025), sans taux de distribution annuel publié, capitalisation inférieure à 10 M€.
- Patrimoine concentré sur 2 actifs, un locataire et 100 % Royaume-Uni (risque de change, fiscalité étrangère).
- Commission de gestion majorée à 14,4 % TTC hors de France et délai de jouissance de 6 mois.
Où est investi le patrimoine
À comparer avec
| SCPI | Distrib. 2025 | TOF | Frais | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|
| 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 787 M€ | |
| 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 1,38 Md€ | |
| 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 1,61 Md€ | |
| 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 904 M€ | |
| 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 702 M€ |
Documents officiels
Publiés par Telamon. Ce sont les documents de référence de la SCPI : les chiffres de cette fiche en sont issus.
Voir tous les documents sur le site de Telamon
Liens vers les documents mis en ligne par la société de gestion. Aucun document n’est hébergé par Toniram ; les versions en ligne font foi. Avant toute souscription, la note d’information et le document d’informations clés doivent être lus.
Pour aller plus loin
Guides utiles
Questions fréquentes
Telamon Borea garantit-elle le capital investi ?
Non. Comme toute SCPI, elle présente un risque de perte en capital. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la valeur du patrimoine immobilier.
Quels sont les frais de Telamon Borea ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12,00 % TTC et les frais de gestion à 12% en France ; 14,4% hors de France TTC des loyers encaissés. Ils pèsent sur la performance, surtout en cas de revente rapide : une détention longue permet de les amortir.