Cristal Care : Inter Gestion REIM lance une SCPI santé internationale

Une SCPI 100 % santé, à vocation internationale

Inter Gestion REIM, société de gestion agréée par l'AMF depuis 2012 et déjà gestionnaire des SCPI Cristal Rente et Cristal Life, lance Cristal Care en partenariat avec SPHERE Investments, spécialiste de l'immobilier de santé. La SCPI a été constituée le 17 juin 2026 et a reçu son visa AMF le 4 août 2026 (n° 26-22). Sa stratégie couvre une palette large du secteur santé : établissements de soins, pôles médicaux, prévention, nutrition, bien-être et formation, avec une priorité affichée pour l'Amérique du Nord, puis l'Europe.

Au 9 septembre 2026, Cristal Care n'a encore acquis aucun actif : son patrimoine reste entièrement à constituer, à partir de la collecte de cette phase de lancement. C'est un point à garder en tête — une SCPI qui démarre n'a ni immeuble, ni locataire, ni historique de distribution.

Une phase de lancement à connaître avant de souscrire

Le prix nominal de la part est fixé à 120 €, pour un prix de référence de 200 € une fois la phase de lancement achevée. Les souscripteurs de cette première phase, dite « sponsor », bénéficient d'un prix de 176 €, soit une décote de 12 %, applicable jusqu'au 31 mars 2027 ou dès que 30 millions d'euros auront été collectés (le capital de constitution s'élève à 765 000 €, apportés par quatorze associés fondateurs).

Les frais de souscription s'élèvent à 12 % TTI, auxquels s'ajoutent des frais de gestion de 13,20 % TTC des loyers encaissés en Europe et 14,50 % TTC en Amérique du Nord, cette dernière zone supportant en outre une commission d'acquisition de 2 % TTC par actif acheté. Une commission de retrait s'applique en cas de sortie avant cinq ans. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant l'enregistrement de la souscription.

Ce que ça change pour vous

Si vous détenez déjà une SCPI de santé ou internationale. Cristal Care ne remplace pas une exposition existante : c'est un véhicule tout juste créé, sans patrimoine ni historique de distribution, dont le profil réel ne se dessinera qu'avec les premières acquisitions. Une allocation vers un fonds à ce stade de lancement se raisonne comme un pari sur une stratégie et une équipe, pas sur un rendement déjà démontré.

Si vous envisagez de souscrire. La décote de 12 % de la phase sponsor se paie par un risque plus élevé qu'une SCPI établie : absence de mutualisation du patrimoine au démarrage, incertitude sur le rythme effectif des acquisitions, et exposition prévue à l'Amérique du Nord qui implique, pour cette partie des actifs, un risque de change sur des loyers perçus en devise étrangère. L'objectif de distribution de 6,70 % et le TRI cible de 7 % sur dix ans sont des objectifs commerciaux non garantis, à ne pas confondre avec une promesse de rendement.

Rappel des risques. La SCPI est un placement immobilier de long terme. Elle présente un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti et peut n'être restitué que partiellement. Les revenus ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. La liquidité est limitée : ni la revente des parts ni son délai ne sont garantis. S'ajoutent ici l'absence de tout historique de gestion et un risque de change non systématiquement couvert pour la partie du patrimoine hors zone euro. Les performances passées des autres SCPI de la société de gestion ne préjugent pas des performances futures de Cristal Care. Le traitement fiscal dépend de la situation de chacun et peut évoluer.

Cet article est pédagogique et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Une SCPI sans historique ne se juge ni sur son objectif de rendement affiché, ni sur la réputation de sa société de gestion, mais sur la place qu'elle occuperait dans votre allocation. Échangeons sur votre situation avant toute décision de souscription.

Article pédagogique publié par Toniram, cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CIF, ORIAS 25002668). Il ne constitue pas un conseil personnalisé.