Données des sociétés de gestionMis à jour le 20 octobre 2026
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Les 88 SCPI, côte à côte
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| Comparer | Type | Zone | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Wemo OneWemo REIM | Diversifiée | Europe | 15,27 % | 99,8 % | 12,00 % | 210 € | −4,7 % | 146 M€ | TOF 99,8 % · Frais 12,00 % · 146 M€ · Décote de 4,7 % | |
ReasonISRMNK Partners | Diversifiée | Europe | 12,90 % | 100,0 % | 12,00 % | 1,03 € | −2,8 % | 52 M€ | TOF 100,0 % · Frais 12,00 % · 52 M€ · Décote de 2,8 % | |
MomenTimeISRArkéa REIM | Diversifiée | Europe | 9,25 % | 97,0 % | 12,00 % | 200 € | −3,1 % | 49 M€ | TOF 97,0 % · Frais 12,00 % · 49 M€ · Décote de 3,1 % | |
SofidynamicISRSofidy | Diversifiée | Europe | 9,04 % | 97,7 % | 2,40 % | 320 € | −5,0 % | 248 M€ | TOF 97,7 % · Frais 2,40 % · 248 M€ · Décote de 5,0 % | |
ComèteISRAlderan | Diversifiée | Monde | 9,00 % | 99,6 % | 12,00 % | 250 € | −1,9 % | 787 M€ | TOF 99,6 % · Frais 12,00 % · 787 M€ · Décote de 1,9 % | |
EDR EuropaEdmond de Rothschild REIM (France) | Diversifiée | Europe | 8,75 % | 100,0 % | 12,00 % | 202 € | −5,1 % | 153 M€ | TOF 100,0 % · Frais 12,00 % · 153 M€ · Décote de 5,1 % | |
Elevation TertiomElevation Capital Partners | Commerce | France | 8,25 % | 100,0 % | 0 % | 200 € | −7,4 % | 49 M€ | TOF 100,0 % · Sans frais d’entrée · 49 M€ · Décote de 7,4 % | |
Imarea PierreBNP Paribas REIM France | Diversifiée | Europe | 8,17 % | 100,0 % | 9,60 % | 20 € | n.c. | 94 M€ | TOF 100,0 % · Frais 9,60 % · 94 M€ | |
Mistral SélectionSwiss Life Asset Managers France | Diversifiée | Europe | 8,07 % | 98,8 % | 0 % | 180 € | −1,1 % | 72 M€ | TOF 98,8 % · Sans frais d’entrée · 72 M€ · Décote de 1,1 % | |
EdenISRAdvenis REIM | Diversifiée | Europe | 8,00 % | 100,0 % | 0 % | 50 € | +1,3 % | 52 M€ | TOF 100,0 % · Sans frais d’entrée · 52 M€ · Surcote de 1,3 % | |
CORUM USACORUM Asset Management | Diversifiée | Monde | 7,70 % | 100,0 % | 12,00 % | 200 € | −1,6 % | 77 M€ | TOF 100,0 % · Frais 12,00 % · 77 M€ · Décote de 1,6 % | |
Transitions EuropeISRArkéa REIM | Diversifiée | Europe | 7,60 % | 99,0 % | 12,00 % | 202 € | −3,1 % | 1,38 Md€ | TOF 99,0 % · Frais 12,00 % · 1,38 Md€ · Décote de 3,1 % | |
Darwin RE01ISRDarwin Invest | Diversifiée | Europe | 7,54 % | 100,0 % | 9,60 % | 202 € | −2,5 % | 13,0 M€ | TOF 100,0 % · Frais 9,60 % · 13,0 M€ · Décote de 2,5 % | |
PERIAL Opportunités TerritoiresISRPERIAL Asset Management | Diversifiée | France | 7,50 % | 100,0 % | 13,20 % | 51 € | −9,9 % | 11,1 M€ | TOF 100,0 % · Frais 13,20 % · 11,1 M€ · Décote de 9,9 % | |
SoprorenteFiducial Gérance | Diversifiée | France | 7,41 % | 100,0 % | n.c. | 212 € | n.a. | 56 M€ | TOF 100,0 % · 56 M€ | |
CapiforceFiducial Gérance | Diversifiée | France | 7,36 % | 94,4 % | n.c. | 207 € | n.a. | 87 M€ | TOF 94,4 % · 87 M€ | |
Iroko ZenISRIroko | Diversifiée | Europe | 7,14 % | 96,9 % | 0 % | 205 € | −4,3 % | 1,61 Md€ | TOF 96,9 % · Sans frais d’entrée · 1,61 Md€ · Décote de 4,3 % | |
NCap ContinentISRNorma Capital | Diversifiée | Europe | 7,10 % | 100,0 % | 12,00 % | 210 € | −5,0 % | 82 M€ | TOF 100,0 % · Frais 12,00 % · 82 M€ · Décote de 5,0 % | |
LinaclubISRAestiam | Diversifiée | Europe | 7,10 % | 100,0 % | 10,80 % | 204 € | −9,7 % | 7,1 M€ | TOF 100,0 % · Frais 10,80 % · 7,1 M€ · Décote de 9,7 % | |
Remake LiveISRRemake Asset Management | Diversifiée | Europe | 7,05 % | 98,9 % | 0 % | 204 € | −0,5 % | 904 M€ | TOF 98,9 % · Sans frais d’entrée · 904 M€ · Décote de 0,5 % | |
Epsicap NanoISREpsicap REIM | Diversifiée | Europe | 7,01 % | 97,9 % | 6,00 % | 257 € | −7,4 % | 216 M€ | TOF 97,9 % · Frais 6,00 % · 216 M€ · Décote de 7,4 % | |
Attraits PierreISRGroupama Gan REIM | Diversifiée | France | 7,00 % | 100,0 % | 10,00 % | 240 € | −2,5 % | 51 M€ | TOF 100,0 % · Frais 10,00 % · 51 M€ · Décote de 2,5 % | |
Osmo ÉnergieMata Capital IM | Diversifiée | Europe | 7,00 % | 100,0 % | 12,00 % | 306 € | +0,7 % | 119 M€ | TOF 100,0 % · Frais 12,00 % · 119 M€ · Surcote de 0,7 % | |
Épargne Pierre EuropeISRATLAND Voisin | Diversifiée | Europe | 6,75 % | 99,8 % | 12,00 % | 20 € | −2,6 % | 702 M€ | TOF 99,8 % · Frais 12,00 % · 702 M€ · Décote de 2,6 % | |
Alta ConvictionsISRAltarea Investment Managers | Diversifiée | Europe | 6,57 % | 98,0 % | 10,14 % | 308 € | −7,6 % | 133 M€ | TOF 98,0 % · Frais 10,14 % · 133 M€ · Décote de 7,6 % | |
Cristal LifeISRInter Gestion REIM | Diversifiée | Europe | 6,54 % | 95,9 % | 12,00 % | 208 € | −7,3 % | 425 M€ | TOF 95,9 % · Frais 12,00 % · 425 M€ · Décote de 7,3 % | |
CORUM OriginCORUM Asset Management | Diversifiée | Europe | 6,50 % | 95,8 % | 11,96 % | 1 135 € | −4,3 % | 4,04 Md€ | TOF 95,8 % · Frais 11,96 % · 4,04 Md€ · Décote de 4,3 % | |
OptimaleISRConsultim Asset Management | Diversifiée | France | 6,50 % | 91,2 % | 12,00 % | 255 € | −4,9 % | 97 M€ | TOF 91,2 % · Frais 12,00 % · 97 M€ · Décote de 4,9 % | |
Immo PlacementAtland Voisin | Diversifiée | France | 6,23 % | 92,4 % | 9,80 % | 793 € | n.a. | 285 M€ | TOF 92,4 % · Frais 9,80 % · 285 M€ | |
LOG INISRTheoreim | Logistique | Europe | 6,21 % | 100,0 % | 12,00 % | 255 € | −4,9 % | 248 M€ | TOF 100,0 % · Frais 12,00 % · 248 M€ · Décote de 4,9 % | |
Cœur de RégionsISRSogenial Immobilier | Diversifiée | France | 6,20 % | 93,7 % | 12,00 % | 664 € | −2,9 % | 442 M€ | TOF 93,7 % · Frais 12,00 % · 442 M€ · Décote de 2,9 % | |
VitalityClubFunding AM | Diversifiée | Europe | 6,13 % | 100,0 % | 9,60 % | 200 € | −4,4 % | 6,8 M€ | TOF 100,0 % · Frais 9,60 % · 6,8 M€ · Décote de 4,4 % | |
PERIAL Opportunités EuropeISRPERIAL Asset Management | Diversifiée | Europe | 6,10 % | 89,0 % | 11,40 % | 44 € | +3,3 % | 791 M€ | TOF 89,0 % · Frais 11,40 % · 791 M€ · Surcote de 3,3 % | |
Épargne Pierre SophiaATLAND Voisin | Santé | Europe | 6,00 % | 100,0 % | 12,00 % | 22 € | −3,0 % | 24 M€ | TOF 100,0 % · Frais 12,00 % · 24 M€ · Décote de 3,0 % | |
PAREF HexaISRPAREF Gestion | Bureaux | France | 6,00 % | 86,6 % | 10,00 % | 172 € | +3,1 % | 201 M€ | TOF 86,6 % · Frais 10,00 % · 201 M€ · Surcote de 3,1 % | |
My Share EducationISRMyShareCompany | Diversifiée | Europe | 6,00 % | 100,0 % | 9,60 % | 202 € | −3,6 % | 60 M€ | TOF 100,0 % · Frais 9,60 % · 60 M€ · Décote de 3,6 % | |
CORUM EurionISRCORUM Asset Management | Diversifiée | Europe | 5,73 % | 99,9 % | 12,00 % | 215 € | −6,2 % | 1,53 Md€ | TOF 99,9 % · Frais 12,00 % · 1,53 Md€ · Décote de 6,2 % | |
NCap RégionsISRNorma Capital | Diversifiée | France | 5,72 % | 90,7 % | 12,00 % | 682 € | −2,0 % | 1,11 Md€ | TOF 90,7 % · Frais 12,00 % · 1,11 Md€ · Décote de 2,0 % | |
UpêkaISRAxipit Real Estate Partners | Diversifiée | Europe | 5,71 % | 66,8 % | 0 % | 206 € | +2,5 % | 42 M€ | TOF 66,8 % · Sans frais d’entrée · 42 M€ · Surcote de 2,5 % | |
LF Opportunité ImmoLa Française Real Estate Managers (La Française REM) | Logistique | Europe | 5,68 % | 94,2 % | 10,80 % | 203 € | −4,7 % | 313 M€ | TOF 94,2 % · Frais 10,80 % · 313 M€ · Décote de 4,7 % | |
Novaxia NEOISRNovaxia Investissement | Diversifiée | Europe | 5,50 % | 91,1 % | 0 % | 187 € | +9,2 % | 428 M€ | TOF 91,1 % · Sans frais d’entrée · 428 M€ · Surcote de 9,2 % | |
LF Croissance & TerritoiresLa Française Real Estate Managers (La Française REM) | Diversifiée | France | 5,50 % | 87,0 % | 10,80 % | 251 € | −4,8 % | 115 M€ | TOF 87,0 % · Frais 10,80 % · 115 M€ · Décote de 4,8 % | |
ActivImmoISRAlderan | Logistique | Europe | 5,49 % | 93,3 % | 12,72 % | 613,50 € | −0,2 % | 1,42 Md€ | TOF 93,3 % · Frais 12,72 % · 1,42 Md€ · Décote de 0,2 % | |
Logipierre 3 Résidences ServicesFiducial Gérance | Résidentiel | France | 5,31 % | 100,0 % | 12,00 % | 1 600 € | −0,5 % | 77 M€ | TOF 100,0 % · Frais 12,00 % · 77 M€ · Décote de 0,5 % | |
CORUM XLCORUM Asset Management | Diversifiée | Monde | 5,30 % | 95,6 % | 12,00 % | 195 € | +3,0 % | 2,17 Md€ | TOF 95,6 % · Frais 12,00 % · 2,17 Md€ · Surcote de 3,0 % | |
Urban Cœur CommerceISRUrban Premium | Commerce | France | 5,30 % | 91,7 % | 11,80 % | 303 € | −6,7 % | 96 M€ | TOF 91,7 % · Frais 11,80 % · 96 M€ · Décote de 6,7 % | |
Épargne PierreISRATLAND Voisin | Diversifiée | France | 5,28 % | 94,1 % | 12,00 % | 20,80 € | +0,4 % | 2,81 Md€ | TOF 94,1 % · Frais 12,00 % · 2,81 Md€ · Surcote de 0,4 % | |
Altixia Cadence XIIAltixia REIM | Diversifiée | Europe | 5,15 % | 92,4 % | 10,80 % | 200 € | −0,4 % | 190 M€ | TOF 92,4 % · Frais 10,80 % · 190 M€ · Décote de 0,4 % | |
LF Avenir SantéISRLa Française Real Estate Managers (La Française REM) | Santé | Europe | 5,08 % | 100,0 % | 10,80 % | 300 € | +6,4 % | 277 M€ | TOF 100,0 % · Frais 10,80 % · 277 M€ · Surcote de 6,4 % | |
Pierre Expansion SantéISRFiducial Gérance | Santé | France | 5,04 % | 97,8 % | 14,40 % | 267 € | +2,9 % | 83 M€ | TOF 97,8 % · Frais 14,40 % · 83 M€ · Surcote de 2,9 % | |
PAREF PrimaPAREF Gestion | Commerce | Europe | 5,00 % | 93,9 % | 10,00 % | 272 € | +2,7 % | 934 M€ | TOF 93,9 % · Frais 10,00 % · 934 M€ · Surcote de 2,7 % | |
Cristal RenteInter Gestion REIM | Commerce | Europe | 5,00 % | 99,1 % | 12,00 % | 255,68 € | −4,2 % | 685 M€ | TOF 99,1 % · Frais 12,00 % · 685 M€ · Décote de 4,2 % | |
ImmorenteSofidy | Diversifiée | Europe | 5,00 % | 91,2 % | 12,00 % | 340 € | +4,8 % | 4,39 Md€ | TOF 91,2 % · Frais 12,00 % · 4,39 Md€ · Surcote de 4,8 % | |
MyShareSCPIISRMyShareCompany | Diversifiée | Europe | 5,00 % | 95,8 % | 12,00 % | 188 € | +1,2 % | 427 M€ | TOF 95,8 % · Frais 12,00 % · 427 M€ · Surcote de 1,2 % | |
Cœur d’AvenirSogenial Immobilier | Santé | France | 5,00 % | 100,0 % | 12,00 % | 200 € | −8,0 % | 9,8 M€ | TOF 100,0 % · Frais 12,00 % · 9,8 M€ · Décote de 8,0 % | |
EurovalysISRAdvenis REIM | Bureaux | Europe | 4,98 % | 90,9 % | 11,40 % | 960 € | −0,1 % | 951 M€ | TOF 90,9 % · Frais 11,40 % · 951 M€ · Décote de 0,1 % | |
Épargne FoncièreLa Française REM | Diversifiée | Europe | 4,86 % | 88,3 % | 9,00 % | 670 € | +5,0 % | 4,14 Md€ | TOF 88,3 % · Frais 9,00 % · 4,14 Md€ · Surcote de 5,0 % | |
PERIAL Grand ParisISRPERIAL Asset Management | Bureaux | France | 4,80 % | 84,7 % | 11,40 % | n.c. | n.a. | 504 M€ | TOF 84,7 % · Frais 11,40 % · 504 M€ | |
LF Grand Paris PatrimoineISRLa Française Real Estate Managers (La Française REM) | Bureaux | France | 4,66 % | 86,4 % | 9,60 % | n.c. | n.a. | 1,07 Md€ | TOF 86,4 % · Frais 9,60 % · 1,07 Md€ | |
PERIAL O₂ISRPERIAL Asset Management | Bureaux | Europe | 4,65 % | 84,6 % | 10,20 % | n.c. | n.a. | 1,10 Md€ | TOF 84,6 % · Frais 10,20 % · 1,10 Md€ | |
LF EuropimmoLa Française Real Estate Managers (La Française REM) | Bureaux | Europe | 4,63 % | 95,5 % | 9,60 % | 725 € | +1,1 % | 813 M€ | TOF 95,5 % · Frais 9,60 % · 813 M€ · Surcote de 1,1 % | |
NCap Éducation SantéISRNorma Capital | Santé | Europe | 4,52 % | 97,4 % | 12,00 % | 202 € | −0,4 % | 119 M€ | TOF 97,4 % · Frais 12,00 % · 119 M€ · Décote de 0,4 % | |
Crédit Mutuel Pierre 1La Française Real Estate Managers (La Française REM) | Bureaux | Europe | 4,49 % | 81,4 % | 9,60 % | n.c. | n.a. | 800 M€ | TOF 81,4 % · Frais 9,60 % · 800 M€ | |
Efimmo 1Sofidy | Bureaux | Europe | 4,44 % | 86,9 % | 12,00 % | 190 € | +0,3 % | 1,74 Md€ | TOF 86,9 % · Frais 12,00 % · 1,74 Md€ · Surcote de 0,3 % | |
Sélectinvest 1La Française Real Estate Managers (La Française REM) | Bureaux | Europe | 4,44 % | 83,7 % | 7,50 % | n.c. | n.a. | 1,24 Md€ | TOF 83,7 % · Frais 7,50 % · 1,24 Md€ | |
Kyaneos PierreKyaneos AM | Résidentiel | France | 4,35 % | 88,9 % | 11,00 % | 224 € | −0,6 % | 453 M€ | TOF 88,9 % · Frais 11,00 % · 453 M€ · Décote de 0,6 % | |
Sélectipierre 2ISRFiducial Gérance | Bureaux | France | 4,14 % | 95,1 % | 12,00 % | 773 € | −0,6 % | 465 M€ | TOF 95,1 % · Frais 12,00 % · 465 M€ · Décote de 0,6 % | |
PERIAL Hospitalité EuropeISRPERIAL Asset Management | Santé | Europe | 4,11 % | 99,3 % | 10,20 % | 181 € | +2,6 % | 333 M€ | TOF 99,3 % · Frais 10,20 % · 333 M€ · Surcote de 2,6 % | |
GMA EssentialisGreenman Arth | Commerce | Europe | 4,00 % | 99,8 % | 12,00 % | n.c. | n.c. | 45 M€ | TOF 99,8 % · Frais 12,00 % · 45 M€ | |
Accès Valeur PierreISRBNP Paribas REIM France | Bureaux | France | 3,85 % | 87,1 % | 10,72 % | 765 € | +2,6 % | 1,83 Md€ | TOF 87,1 % · Frais 10,72 % · 1,83 Md€ · Surcote de 2,6 % | |
PrimopierreISRPraemia REIM France | Bureaux | France | 3,62 % | 81,7 % | 8,25 % | n.c. | n.a. | 832 M€ | TOF 81,7 % · Frais 8,25 % · 832 M€ | |
Rivoli Avenir PatrimoineISRAmundi Immobilier | Bureaux | France | 3,46 % | 85,0 % | 7,99 % | 203 € | −6,1 % | 2,93 Md€ | TOF 85,0 % · Frais 7,99 % · 2,93 Md€ · Décote de 6,1 % | |
Patrimmo CommercePraemia REIM France | Commerce | Europe | 3,38 % | 91,9 % | 9,00 % | n.c. | n.a. | 459 M€ | TOF 91,9 % · Frais 9,00 % · 459 M€ | |
LF Grand Paris HabitationLa Française Real Estate Managers (La Française REM) | Résidentiel | France | 2,12 % | 100,0 % | 10,54 % | n.c. | n.a. | 7,4 M€ | TOF 100,0 % · Frais 10,54 % · 7,4 M€ | |
Volt EuropeVOLT AM | Diversifiée | Europe | n.c. | n.c. | 12,00 % | 11,36 € | n.a. | n.c. | Frais 12,00 % | |
Iroko AtlasIroko | Diversifiée | Europe | n.c. | 98,1 % | 0 % | 200 € | −2,4 % | 167 M€ | TOF 98,1 % · Sans frais d’entrée · 167 M€ · Décote de 2,4 % | |
Epsicap ExploreEpsicap REIM | Diversifiée | Europe | n.c. | 98,8 % | 0 % | 250 € | −3,7 % | 39 M€ | TOF 98,8 % · Sans frais d’entrée · 39 M€ · Décote de 3,7 % | |
Remake KrossRemake Asset Management | Diversifiée | Monde | n.c. | n.c. | 12,00 % | 90 € | n.a. | n.c. | Frais 12,00 % | |
Remake UK 2025Remake Asset Management | Bureaux | Europe | n.c. | 90,9 % | 8,40 % | 1 025 € | −0,5 % | 23 M€ | TOF 90,9 % · Frais 8,40 % · 23 M€ · Décote de 0,5 % | |
Principal InsideISRPrincipal Real Estate | Diversifiée | Monde | n.c. | 100,0 % | 12,00 % | 250 € | n.a. | 36 M€ | TOF 100,0 % · Frais 12,00 % · 36 M€ | |
Euryale Horizons SantéEuryale Asset Management | Santé | Monde | n.c. | 100,0 % | 12,00 % | 50 € | −1,8 % | 17,7 M€ | TOF 100,0 % · Frais 12,00 % · 17,7 M€ · Décote de 1,8 % | |
Cristal CareInter Gestion REIM | Santé | Monde | n.c. | n.c. | 12,00 % | 176 € | n.a. | n.c. | Frais 12,00 % | |
Telamon BoreaTelamon | Diversifiée | Europe | n.c. | 100,0 % | 12,00 % | 250 € | +2,7 % | 9,7 M€ | TOF 100,0 % · Frais 12,00 % · 9,7 M€ · Surcote de 2,7 % | |
NewgenAroxys | Diversifiée | Europe | n.c. | 100,0 % | 12,00 % | 100 € | −5,3 % | 7,3 M€ | TOF 100,0 % · Frais 12,00 % · 7,3 M€ · Décote de 5,3 % | |
Esprit HorizonSpirit REIM Services | Diversifiée | France | n.c. | 100,0 % | 6,00 % | 250 € | −0,9 % | 2,8 M€ | TOF 100,0 % · Frais 6,00 % · 2,8 M€ · Décote de 0,9 % | |
PPG PremEuropePierre Premier Gestion | Diversifiée | Europe | n.c. | n.c. | 9,60 % | 185 € | n.a. | n.c. | Frais 9,60 % | |
Grand Paris RésidentielsInter Gestion REIM | Résidentiel | France | n.c. | 86,0 % | 12,00 % | 200 € | +7,4 % | 12,0 M€ | TOF 86,0 % · Frais 12,00 % · 12,0 M€ · Surcote de 7,4 % | |
Elysées Grand LargeHSBC REIM | Diversifiée | Europe | n.c. | 100,0 % | 12,00 % | 250 € | −0,6 % | 11,3 M€ | TOF 100,0 % · Frais 12,00 % · 11,3 M€ · Décote de 0,6 % |
Aucune SCPI ne correspond à ces critères.
Taux de distribution 2025 : dividende brut versé au titre de 2025, rapporté au prix de souscription au 1er janvier 2025, tel que publié par chaque société de gestion. Frais de souscription TTC. « n.c. » : donnée non communiquée ou en cours de vérification. Décote : écart entre le prix de souscription et la dernière valeur de reconstitution publiée par la société de gestion (valeur du patrimoine, frais d’acquisition compris) ; négative, la part coûte moins cher que le patrimoine qu’elle représente ; positive (surcote), elle coûte plus cher. Survolez la valeur pour voir le détail et la date. « n.a. » : SCPI à capital fixe ou à souscriptions suspendues, sans prix de souscription comparable. Performances passées, non garanties.
Rendement et taille : ce que le tableau ne montre pas
Chaque point est une SCPI. Survolez pour les chiffres, cliquez pour la fiche.
Jeunes SCPI à taux élevé : moins de 200 M€, plus de 7,5 %Grandes SCPI installées : plus de 1 Md€
Simulation SCPI en ligne : combien peuvent rapporter vos SCPI ?
Un ordre de grandeur de revenus bruts, avant impôts. Il ne remplace pas une étude de votre situation.
Calcul indicatif : montant × taux de distribution. Il ignore le délai de jouissance (souvent 3 à 6 mois), les frais déjà inclus dans le prix de part et la fiscalité. Les revenus ne sont pas garantis et le capital peut baisser.
Simulation détaillée : délai de jouissance, frais et achat à crédit
Où investissent les SCPI ?
Nombre de SCPI du panel détenant des immeubles dans chaque pays, d’après les répartitions publiées par 75 d’entre elles.
- France58 SCPI
- Espagne28 SCPI
- Pays-Bas26 SCPI
- Allemagne26 SCPI
- Royaume-Uni22 SCPI
- Irlande18 SCPI
- Italie16 SCPI
- Portugal11 SCPI
Trois façons de lire le marché
Des classements volontairement courts, à croiser avant toute décision.
Distribution 2025
parmi les SCPI de plus d’1 Md€
- Transitions Europe7,60 %
- Iroko Zen7,14 %
- CORUM Origin6,50 %
- CORUM Eurion5,73 %
- NCap Régions5,72 %
Sans frais d’entrée
classées par taux de distribution 2025
- Elevation Tertiom8,25 %
- Mistral Sélection8,07 %
- Eden8,00 %
- Iroko Zen7,14 %
- Remake Live7,05 %
Les plus grandes
par capitalisation
- Immorente4,39 Md€
- Épargne Foncière4,14 Md€
- CORUM Origin4,04 Md€
- Rivoli Avenir Patrimoine2,93 Md€
- Épargne Pierre2,81 Md€
D’où viennent les chiffres
Le comparateur ne désigne pas « la meilleure SCPI ». Il met côte à côte des indicateurs qui se lisent ensemble.
- Relevé dans les documents officielsBulletins trimestriels, rapports annuels et notes d’information des sociétés de gestion.
- Recoupé avant publicationChaque chiffre est confirmé par une seconde source. En cas d’écart, il n’est pas affiché.
- Daté et mis à jourLes fiches sont revues au fil des publications trimestrielles.
- Taux de distribution
- Revenu brut versé sur l’année, divisé par le prix de la part au 1er janvier. Il ne dit rien de l’évolution du prix de la part.
- Taux d’occupation financier
- Loyers facturés rapportés aux loyers qu’encaisserait la SCPI si tout son patrimoine était loué.
- Frais de souscription
- Inclus dans le prix de la part, souvent 10 à 12 % TTC. Ils s’amortissent sur 8 à 10 ans de détention.
- Capitalisation
- Nombre de parts × prix de souscription. Une petite SCPI réagit plus vite, dans un sens comme dans l’autre.
Comment lire le comparateur SCPI Toniram ?
Chaque ligne correspond à une SCPI ouverte à la souscription. Le tableau affiche le taux de distribution 2025, le taux d’occupation financier (TOF), les frais de souscription, le prix de la part et la capitalisation, tels que publiés par la société de gestion. Les colonnes se trient d’un clic, et vous pouvez cocher jusqu’à trois SCPI pour les comparer côte à côte. Une donnée non publiée ou non vérifiée est signalée « n.c. » plutôt qu’estimée.
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
Selon l’ASPIM, le taux de distribution moyen des SCPI s’établit à 4,91 % pour 2025 (moyenne pondérée par la taille des fonds). Sur les 74 SCPI de notre panel dont le taux 2025 est publié, la médiane ressort à 5,73 % : notre sélection compte davantage de SCPI récentes, souvent européennes, dont les taux sont plus élevés.
Quelles SCPI ont le taux de distribution le plus élevé en 2025 ?
Les taux les plus élevés du panel concernent surtout des SCPI jeunes et de petite taille, comme Wemo One, Reason, MomenTime. Leur taux profite souvent d’acquisitions récentes réalisées à des prix plus bas et d’une collecte encore modeste. C’est un point de départ, pas une promesse : un taux élevé sur un ou deux exercices ne dit rien de la tenue du revenu dans dix ans.
Une SCPI sans frais d’entrée est-elle moins chère ?
Pas forcément. 9 SCPI du comparateur n’appliquent pas de frais de souscription, mais elles prévoient en général une pénalité en cas de retrait avant 3 à 5 ans et peuvent avoir des frais de gestion plus élevés. Comparez le coût total sur votre durée de détention, pas seulement le droit d’entrée.
Quelle différence entre taux de distribution et TRI ?
Le taux de distribution rapporte les revenus versés sur une année au prix de la part au 1er janvier. Le TRI (taux de rendement interne) mesure la performance sur plusieurs années en intégrant aussi l’évolution du prix de la part et les frais. Une SCPI peut afficher un bon taux de distribution et un TRI médiocre si son prix de part a baissé.
Qui édite ce comparateur et comment est-il financé ?
Le comparateur est édité par Toniram, cabinet de conseil en gestion de patrimoine immatriculé à l’ORIAS (n° 25002668) en tant que CIF et COA. Il est gratuit et sans inscription. Les modalités de rémunération du cabinet sont précisées dans son document d’entrée en relation, remis avant tout conseil.
Comprendre avant d’investir
Le tableau ne connaît pas votre situation
Fiscalité, horizon, part de l’immobilier dans votre patrimoine, mode de détention : une même SCPI peut convenir à l’un et pas à l’autre. Un premier échange de trente minutes permet de le vérifier, sans engagement.